Najem okazjonalny to coraz popularniejsza forma wynajmu mieszkania w Polsce, która zapewnia właścicielom znacznie większe bezpieczeństwo niż tradycyjna umowa najmu. Jeśli jesteś właścicielem mieszkania we Wrocławiu lub planujesz wynająć lokal w Polsce, warto rozważyć tę opcję. Przeczytaj nasz poradnik i dowiedz się:
✅ Na czym polega najem okazjonalny?
✅ Jakie dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy?
✅ Jak krok po kroku podpisać umowę najmu okazjonalnego?
✅ Gdzie uzyskać wymagane oświadczenie o adresie?
Czym jest najem okazjonalny i dlaczego warto?
Najem okazjonalny to specjalna forma umowy najmu, która w odróżnieniu od zwykłej umowy daje właścicielowi mocniejsze narzędzia prawne w przypadku problemów z najemcą.
Najczęściej chodzi o sytuacje takie jak:
- Niepłacenie czynszu przez najemcę
- Odmowa wyprowadzenia się po zakończeniu umowy
- Zniszczenia w mieszkaniu
Najem okazjonalny przewiduje, że najemca już na etapie podpisywania umowy:
👉 Dobrowolnie poddaje się egzekucji (co w praktyce pozwala na szybsze przeprowadzenie eksmisji)
👉 Wskazuje adres, do którego wyprowadzi się w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego lokalu
👉 Przedstawia zgodę właściciela tego lokalu na przyjęcie go w razie eksmisji
Jakie dokumenty są potrzebne do podpisania najmu okazjonalnego?
Przygotowując najem okazjonalny, potrzebujesz:
- Oświadczenia najemcy o wskazaniu lokalu, do którego przeprowadzi się w razie eksmisji
- Oświadczenia właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w razie potrzeby
- Oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji zgodnie z art. 777 §1 pkt 4 Kodeksu Postępowania Cywilnego – sporządzonego u notariusza
Dopiero z tym kompletem dokumentów można bezpiecznie podpisać umowę najmu okazjonalnego.
Proces podpisania umowy najmu okazjonalnego – krok po kroku
📝 Krok 1 – Znajdź dodatkowy adres
Najemca musi wskazać adres mieszkania lub domu, do którego będzie mógł się wyprowadzić w razie eksmisji. Potrzebna jest także pisemna zgoda właściciela tej nieruchomości.
✍️ Krok 2 – Podpisz oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji
Z tymi dokumentami udaj się do notariusza. Najemca podpisuje oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, które ma formę aktu notarialnego. Dzięki temu właściciel mieszkania zyskuje realne narzędzie do przeprowadzenia eksmisji bez długiego procesu sądowego.
🏠 Krok 3 – Podpisz umowę najmu okazjonalnego
Dopiero mając przygotowane wszystkie wymagane dokumenty możesz podpisać umowę najmu okazjonalnego z właścicielem wynajmowanego mieszkania.
Co zrobić, jeśli najemca nie ma adresu do wskazania?
W praktyce wielu najemców (szczególnie cudzoziemców z Ukrainy czy Białorusi, którzy dopiero się osiedlają w Polsce) nie ma możliwości wskazania dodatkowego adresu.
Rozwiązanie?
Możesz kupić oświadczenie o adresie na stronie Atlant Estates.
To legalny, szybki i bezpieczny sposób, dzięki któremu:
✅ wypełniasz formularz z danymi właściciela, adresem lokalu i danymi najemców
✅ otrzymujesz dokument poświadczony notarialnie w ciągu 1-2 dni roboczych drogą mailową
✅ oryginał wysyłany jest kurierem lub paczkomatem
Najem okazjonalny a bezpieczeństwo inwestora i właściciela
Jeżeli jesteś inwestorem kupującym mieszkania we Wrocławiu na wynajem, najem okazjonalny zapewnia Ci skuteczne zabezpieczenie interesów. Dzięki temu możesz znacznie szybciej odzyskać lokal w razie problemów z najemcą.
Szukasz mieszkania we Wrocławiu pod wynajem lub chcesz je bezpiecznie wynająć?
W Atlant Estates:
✅ Pomożemy Ci znaleźć mieszkanie idealne do wynajmu lub inwestycji
✅ Przygotujemy umowy najmu okazjonalnego w językach polskim, ukraińskim i rosyjskim
✅ Skierujemy Cię do notariusza i doradzimy w kwestiach formalnych
➡ Skontaktuj się z nami i zapytaj o szczegóły