Эпидемия COVID-19 набирает силу, что безусловно влияет как на нашу повседневную жизнь, так и на экономическую ситуацию. Как показывают статистические данные, составленные Morizon.pl, она также влияет на рынок недвижимости в стране.
Спрос на рынке недвижимости в Польше – сравнение январь – август 2020 года против январь – август 2019 года
Снижение спроса на аренду жилых помещений
Последствия пандемии коронавируса наиболее сильно затронули рынок аренды жилых помещений. В августе текущего года спрос снизился на 40% по сравнению с 2019 годом, при этом этот месяц всегда выделялся наибольшей активностью в этом секторе. Потребители, а именно студенты и работники с Востока, в условиях угрозы заражения COVID-19 решили остаться дома. Анализируя данные в годовом исчислении, наибольшее затишье на рынке аренды квартир было зафиксировано в апреле – когда в Польше из-за пандемии была введена массовая карантин и ограничения. Текущая критическая ситуация на этом рынке обусловлена решением властей большинства польских вузов о дистанционном обучении, что, в свою очередь, означает, что студенты не обязаны покидать свои родные дома.
Жилые помещения на аренду – спрос
Январь-август 2020 против январь-август 2019
Спрос на рынке аренды жилых помещений в VIII 2020 года в крупнейших польских городах – сравнение в годовом исчислении
Снижение спроса на квартиры в аренду, которому сопутствует увеличение числа предложений, приводит к снижению арендной платы – цены предложений на 20% ниже, чем в прошлом году. Владельцы помещений, чтобы увеличить привлекательность своих предложений, решаются как на снижение арендной платы, так и на ремонты и модернизацию квартир.
В то же время арендаторы ищут новые идеи для продвижения помещений. Это привлекательные, выделенные и хорошо видимые объявления, качественные фотографии и подробные тексты.
Рынок продажи жилых помещений
Текущий рынок продажи квартир также переживает кризис. Как показывает анализ, проведенный Morizon.pl, число клиентов, готовых купить квартиру, снизилось на 1/5 по сравнению с августом прошлого года. Одной из основных причин снижения спроса на рынке продажи жилых помещений является изменение подхода большинства банков к политике предоставления ипотечных кредитов. Кроме того, покупатели, опасаясь потери работы в неопределенные времена пандемии, предпочитают не рисковать, инвестируя в покупку квартиры. Часто они также опасаются, что не смогут выплачивать взносы.
На ухудшение ситуации на рынке жилья также влияет небольшое количество предложений жилых помещений от застройщиков и квартир на вторичном рынке. В результате уменьшается число сделок, время поиска удлиняется, цены стабилизируются. Об этом свидетельствует новый анализ ICM (Индекс Цен Квартир – индекс ценовых изменений на польском рынке недвижимости), разработанный Morizon.pl. В августе 2020 года значение индекса составило 1220,7 пункта, что, в свою очередь, означает, что с момента вспышки эпидемии COVID-19, то есть за пять месяцев, его значение снизилось на полпроцента. Если сравнить предыдущие пять месяцев – с X 2019 года по III 2020 года – его значение увеличилось на семь процентов.
Спрос – жилые помещения на продажу
Январь – август 2020 года против январь – август 2019 года.
Стабилизация ситуации на рынке продажи домов
После того, как правительство и местные власти запретили вход в леса и парки и ограничили передвижение жителей, произошло резкое увеличение интереса к предложениям по продаже домов, благодаря чему ситуация в этом сегменте стабилизировалась, вызвав возвращение спроса к уровню прошлого года (5% рост в годовом исчислении).
Несомненно, на это влияет как умеренное количество предложений, так и высокие цены. Возможность беспрепятственно пользоваться собственным садом и лучший комфорт жизни стоят денег. В настоящее время только незначительное количество потенциальных клиентов готово заплатить высокую цену за такие удобства.
Спрос – рынок продажи домов
Январь-август 2020 против январь – август 2019
Популярность участков не снижается
Участки – это неизменный хит на польском рынке недвижимости, спрос на них продолжает расти, хотя он не так высок, как, например, в мае или июне 2020 года, но определенно выше, чем в 2019 году. На это повлияло несколько факторов, но одним из самых важных был запрет на выход из домов и закрытие лесов и парков. Люди покупают участки, чтобы иметь кусок земли исключительно для себя, на случай, если в будущем возникнет подобная ситуация. В последнее время наибольшей популярностью пользуются рекреационные и строительные участки. Спрос увеличился на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спрос – участки на продажу
Январь-август 2020 и январь-август 2019