Согласно действующим нормам, человек, проживающий в нежилом помещении, может быть оштрафован. Как же легализовать изменение характера использования нежилого объекта?
Изменение назначения помещений здания без соответствующего уведомления в органах власти является нарушением строительного законодательства. И это даже в том случае, если нежилое помещение должным образом оборудовано, что позволяет комфортно использовать его и не требует значительного вмешательства в здание и преобразований с точки зрения архитектуры или санитарии.
Жилище и нежилой объект – различия
Сначала стоит упомянуть, в чем заключается разница между жильем и коммерческим помещением. Нежилое помещение – это одно или несколько нежилых помещений, изолированных стенами, выполненными из прочных материалов, в которых чаще всего ведется коммерческая, торговая или складская деятельность. Оно не является помещением технического, хозяйственного или жилого характера.
Жилище – это одно или несколько помещений, изолированных стенами, выполненными из прочных материалов, находящихся в пределах одного здания, имеющих отдельный вход, в которых проживает группа людей, совместно ведущих хозяйство.
Подвал, гараж, чердак относятся как к нежилому, так и к жилому помещению.
Оба определения очень похожи. Используемое помещение и жилье различаются по цели, для которой они используются. Жилое помещение и нежилое помещение в соответствии с соответствующим постановлением должны соответствовать установленным техническим условиям.
Как преобразовать коммерческое помещение в жилое?
Указанные различия между жильем и коммерческим помещением заставляют задать следующий вопрос: имею ли я право проживать в коммерческом помещении? Закон от 7 июля 1994 года регулирует вопрос изменения назначения помещения или нежилого здания, который заключается в полной смене характера назначения здания или помещения и условий: работы, величины нагрузок, противопожарной защиты, санитарных и гигиенических условий. С чего начать? Сначала изменение характера использования помещения или здания, а затем признание того, что характер использования объекта действительно был изменен. Преобразование коммерческого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое является следствием принятия решения о смене характера использования помещения или здания.
Когда возникает необходимость установить, действительно ли произошло изменение способа использования помещения или здания, происходит сравнение прежнего способа его использования с нынешним характером использования коммерческого помещения.
Куда сообщить о намерении изменить способ использования?
Лицо, намеревающееся изменить способ использования помещения или нежилого здания, должно сообщить об этом в соответствующий орган. Мы не сообщаем о намерении провести изменения архитектурного или санитарного характера. В уведомлении мы заявляем о желании изменить способ использования нежилого здания, представив для ознакомления строительному надзору прежний характер использования помещения и запланированные изменения.
Что грозит за несообщение об изменении способа использования нежилого помещения?
Прежде чем принять решение о смене характера использования здания, вы обязательно должны подать соответствующее заявление в органах власти. Если вы сообщите об изменениях уже после их выполнения, такое заявление будет недействительным. В этом месте возникает следующий вопрос: кто же должен сообщить об изменении характера использования помещения? Владельцы или управляющие недвижимостью, так как именно они несут ответственность за правильное использование недвижимости. Инспекторы WINB или PINB проводят расследование по делу о незаконном изменении способа использования здания или помещения.
В случае, если даже помещение не нуждалось в ремонте, а его интерьер, а также санитарные устройства позволяли немедленно преобразовать нежилое помещение в жилое, владелец может понести ответственность за то, что без разрешения, самовольно изменил способ использования помещения. В случае, если nb (строительный надзор) установит, что произошло незаконное изменение характера использования строительного объекта, тогда он может потребовать предоставления соответствующих документов и приостановить использование здания или его части.
По истечении установленного срока для подачи документов nb проверяет, выполнил ли владелец все требования. В случае, если строительный объект по-прежнему используется для других целей, отличных от первоначальных, будет вынесено решение о восстановлении законного способа использования здания или его части.
Шаг за шагом, как легализовать жилое помещение
После того, как владелец или управляющий недвижимостью предоставит все необходимые документы, соответствующий орган nb определит размер легализационного сбора. Инвестор может подать жалобу в WINB или (если WINB вынес решение в первой инстанции) в GINB. Если сбор не будет уплачен в установленный срок (семь дней), он подлежит взысканию в порядке, установленном для исполнительных расходов в администрации. Полномочия по взысканию сбора имеет воевода.
ВАЖНО ЗНАТЬ
Штраф за незаконное изменение характера использования здания или его части
Помните, что даже если вы уплатили легализационный сбор, вы можете быть оштрафованы за правонарушение, которым является самовольное изменение использования помещения. GINB может наложить штраф даже в размере 2000 злотых. Каждый гражданин имеет право не принимать штраф.