Можно ли получить ипотечный кредит в Польше, работая за границей?

Все больше поляков и иностранцев работают за пределами страны, но планируют покупку квартиры в Польше — будь то с целью инвестиций или возвращения в будущем. Естественно, возникает вопрос: может ли человек, зарабатывающий за границей, получить ипотечный кредит в Польше?

Ответ: да, но при определенных условиях.

✅ Кто может получить ипотечный кредит в Польше, имея доход за границей?

Польские банки позволяют получить ипотечный кредит людям, работающим за границей, если:

• у них есть постоянная, легальная работа (трудовой договор или контракт),
• они имеют гражданство страны ЕС или вид на жительство в Польше,
• они получают доход в валюте, принимаемой банком,
• и могут подтвердить источник доходов.

Банки индивидуально оценивают кредитоспособность, но на практике легче всего получить кредит людям, работающим в странах Европейского Союза, Швейцарии, Норвегии или Великобритании.

💶 Какие валюты принимаются польскими банками?

Согласно Рекомендации S, ипотечный кредит можно получить только в валюте, в которой получен доход.

На практике польские банки принимают только часть валют из стран Европейского Союза и ЕЭП, а в некоторых случаях также из Швейцарии.

Наиболее часто принимаемые валюты (2025):

• EUR – евро (доходы из стран ЕС, в том числе Германия, Австрия, Нидерланды, Бельгия, Словения, Испания, Франция, Италия),
• CHF – швейцарский франк (редко, в основном для людей, проживающих в Швейцарии),
• NOK / SEK – скандинавские валюты (в исключительных случаях, например, при стабильной работе в Норвегии или Швеции).

❌ Британский фунт (GBP) в настоящее время не принимается в большинстве банков в Польше, так как Великобритания больше не является членом Европейского Союза или ЕЭП.

📄 Какие документы нужны для получения кредита?

Банки требуют комплексный набор документов, подтверждающих финансовое положение.

Чаще всего это:

1. Удостоверение личности / паспорт и вид на жительство (если применимо).
2. Трудовой договор / контракт – действующий как минимум 6 или 12 месяцев.
3. Справка о трудоустройстве и доходах (так называемый certificate of earnings).
4. Выписки из банковского счета – минимум за последние 6 месяцев.
5. Налоговые документы (например, PIT, Tax Return, подтверждения уплаты налогов в стране трудоустройства).
6. Документы, касающиеся недвижимости (резервный договор, предварительный договор, оценка недвижимости).

Важно помнить, что все документы на иностранном языке должны быть переведены присяжным переводчиком.

🏦 Какие банки рассматривают доходы из-за границы?

Не все банки в Польше принимают доходы из-за границы.

Чаще всего положительно рассматривают заявки:

• Alior Bank – принимает доходы в евро и фунтах, требует минимальный собственный вклад 30%.
• Santander Bank Polska – возможен кредит в евро при стабильной работе в ЕС.
• BNP Paribas – принимает доходы из ЕС, но требует полной налоговой документации.
• mBank – рассматривает индивидуально, особенно при доходах в евро.

В то же время такие банки, как PKO BP или Pekao SA требуют, чтобы хотя бы один из заемщиков имел центр жизненных интересов в Польше (налоговое резидентство).

💡 Практические советы для работающих за границей

1. Соберите полный комплект документов из страны трудоустройства – банк должен видеть непрерывность работы и уровень доходов.
2. Подготовьте более высокий собственный вклад – обычно минимум 30%.
3. Подайте заявку через кредитного консультанта – брокеры часто имеют лучший доступ к предложениям для клиентов с доходом в евро.
4. Позаботьтесь о хорошей кредитной истории – даже если она иностранная, банк может запросить отчет из местного кредитного бюро (например, Schufa, Experian).