- РПП снова снижает процентные ставки – что меняется?
- Почему РПП снижает процентные ставки?
- Рынок недвижимости в Польше: оживление после месяцев стагнации
- Первичный и вторичный рынок – где искать возможности?
- Как решение РПП влияет на доходность инвестиций (ROI)?
- Лучшие локации для инвесторов в 2025 году
- Наиболее распространенные ошибки инвесторов – как их избежать
- Прогнозы на 2026 год – что дальше с ценами на квартиры?
- Итог: это хорошее время для инвестиций
- Свяжитесь с Atlant Estates
РПП снова снижает процентные ставки – что меняется?
Совет по денежной политике объявил о втором подряд снижении процентных ставок. Основная ставка рефинансирования упала на 0,25 процентного пункта до уровня 4,75%, продолжая тренд смягчения денежной политики после серии предыдущих повышений.
С 9 октября 2025 года действуют новые уровни процентных ставок НБП:
- рефинансирующая ставка: 4,50% (в годовом исчислении),
- ломбардная ставка: 5,00% (в годовом исчислении),
- депозитная ставка: 4,00% (в годовом исчислении),
- ставка редисконта векселей: 4,55% (в годовом исчислении),
- дисконтная ставка векселей: 4,60% (в годовом исчислении).
Для многих поляков и иностранных инвесторов это сигнал, что время высоких кредитных затрат постепенно подходит к концу. Снижения означают более низкие платежи по ипотечным кредитам, большую доступность финансирования и – что особенно важно – большее интерес к рынку недвижимости.
В данной статье, подготовленной экспертами Atlant Estates, мы объясняем:
- как решение РПП влияет на цены квартир,
- какие города выигрывают больше всего,
- как запланировать покупку недвижимости в Польше,
- какие ошибки совершают инвесторы и как их избежать.
Почему РПП снижает процентные ставки?
После месяцев ужесточения денежной политики инфляция в Польше начала замедляться – с двузначных уровней до около 5–6% годовых (по состоянию на IV квартал 2025 года). Это позволило Совету по денежной политике постепенно смягчать политику, чтобы стимулировать инвестиции и потребление.
Согласно данным НБП, средняя процентная ставка новых ипотечных кредитов в PLN упала с около 8,2% до 6,9%, что уже сейчас увеличивает кредитоспособность покупателей на 15–20%.
Что это означает для заемщиков и инвесторов?
- ниже платежи по ипотечным кредитам,
- большая доступность финансирования,
- возврат спроса на рынке квартир,
- рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.
Рынок недвижимости в Польше: оживление после месяцев стагнации
После трудного 2023 года, в котором продажи новых квартир упали более чем на 30%, польский рынок недвижимости начинает восстанавливаться.
Согласно данным Otodom Analytics и PFR Nieruchomości:
- в Варшаве продажи квартир в III квартале 2025 года увеличились на 18% по сравнению с предыдущим годом,
- в Кракове на 22%,
- а в Гданьске на 15%.
Низкие процентные ставки действуют как импульс для всего рынка. Покупатели возвращаются в офисы продаж, а иностранные инвесторы – в основном из Германии, Великобритании и скандинавских стран – все чаще спрашивают о квартирах на продажу в Польше в крупнейших агломерациях.