Все больше поляков при покупке недвижимости выбирают квартиры в новом строительстве. Новая квартира — это сочетание престижа и современности, что безусловно привлекает покупателей. Квартиры в старых домах — это прежде всего более низкая стоимость и доступность. Согласно исследованиям, проведенным компанией KANTAR Group по заказу Otodom.pl, около 30% покупателей, которые приобрели квартиру на первичном рынке, рассматривали покупку квартиры на вторичном рынке. Какие же плюсы и минусы квартир в новом строительстве и на вторичном рынке?
1. Параметры Недвижимости
Первым и неоспоримым преимуществом новой квартиры является, конечно же, новизна и свежесть. При строительстве объекта застройщик использует новейшие строительные технологии, теплоизоляционные и отделочные материалы, соответствующие всем требованиям энергосбережения, а также возобновляемые источники энергии и системы сбора дождевой воды. Все это позволяет значительно снизить затраты на содержание в новых зданиях.
Еще одним важным плюсом при покупке квартиры в новом строительстве является возможность адаптировать планировку квартиры «под себя» на этапе строительства (на стадии фундамента). Если квартира покупается заранее, с застройщиком можно согласовать индивидуальный проект. Однако для тех, кто не любит ремонты, это может быть огромным минусом. Они предпочитают купить квартиру на вторичном рынке с уже готовым ремонтом, отделкой, планировкой, а даже мебелью, без необходимости тратить время и деньги на ремонт.
Все больше покупателей квартир на первичном рынке предпочитают покупать квартиры с отделкой «под ключ». В квартире уже есть обои, раковина, ванна, а также двери и полы. В некоторых случаях застройщик даже оснащает квартиру кухонным гарнитуром и освещением.
Квартира в новом строительстве — это безопасность заключаемых сделок и высококачественные, современные и долговечные материалы. Основным правовым актом, регулирующим деятельность инвесторов и покупку квартир у застройщика, является «Закон о застройщиках», который гарантирует, что покупатель не будет обманут, не потеряет свои деньги и не останется без квартиры. Покупатель, который решил приобрести квартиру на вторичном рынке, должен воспользоваться услугами риэлтора и нотариуса. Нотариус проверяет правовой статус недвижимости в соответствующем Отделе Книг Недвижимости на предмет возможных обременений, долгов или прав третьих лиц на квартиру.
Существенным недостатком старых кирпичных и панельных зданий является наличие устаревших систем, сетей и материалов, в связи с чем такие здания имеют высокий уровень износа, ограниченный срок эксплуатации, а многие из них уже даже исчерпали свой эксплуатационный ресурс. В результате жители платят из собственного кармана за приведение в порядок старых сетей и систем, что исключает возможность экономии на эксплуатационных расходах.
2. Локация и Окружение Недвижимости
Независимо от того, какая квартира покупается — в новом строительстве или на вторичном рынке — покупатели прежде всего обращают внимание на район и локацию. Квартиры на вторичном рынке находятся в более выгодной ситуации, поскольку получение разрешения на строительство нового здания в центре города практически невозможно. Даже если застройщик получит такое разрешение, стоимость участка в такой местности будет очень высокой, поэтому новые здания чаще всего строятся в спальных районах, на окраинах города. Неприятности с локацией застройщики компенсируют другими преимуществами. Квартиру на вторичном рынке можно купить как в центре, так и в спальном районе вдали от шума и загрязнений.
Еще одним плюсом квартир на вторичном рынке является развитая внутренняя и внешняя инфраструктура. Новые здания не могут этим похвастаться. В окружении новых жилых комплексов часто не хватает магазинов, школ, детских садов, услуг или аптек. Новые здания могут также иметь неудобное транспортное сообщение. В случае квартир на вторичном рынке такие проблемы возникают реже. Однако новые здания часто находятся вблизи парка или леса, что позволяет жителям наслаждаться свежим воздухом и активным отдыхом на природе.
3. Стоимость Квартиры
Многие покупатели считают, что квартиры на первичном рынке дороже, чем на вторичном. Цена квартиры в новом строительстве зависит от типа отделки. Чаще всего покупают квартиры в сыром или строительном состоянии, которые требуют дополнительных работ и меблировки. Квартиры с отделкой «под ключ» готовы к заселению сразу после подписания договора и получения ключей.
На основе данных, собранных Morizon.pl, можно сделать вывод, что квартира в новом строительстве не всегда стоит дороже, чем на вторичном рынке. В некоторых случаях квартира на вторичном рынке после ремонта может быть дороже, чем новая квартира.
Цена зависит от дополнительных требований покупателя, района/локации и выбранного типа отделки.
4. Право Собственности на Квартиру
Последним и очень важным шагом является заключение договора купли-продажи и получение ключей. В случае квартир на первичном рынке можно купить квартиру как на этапе «ямы в земле», так и после завершения строительства. Первый вариант требует терпения, поскольку на заселение придется подождать. Второй вариант позволяет заселиться в собственную квартиру сразу после подписания документов и передачи платежа. На вторичном рынке все происходит гораздо быстрее — если покупатель располагает необходимыми средствами, он может заселиться в квартиру в течение нескольких дней после осуществления платежа.
5. Необходимые Расходы При Покупке Квартиры
Основным расходом является стоимость самой квартиры плюс дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости. Если покупатель решает взять ипотечный кредит, расходы увеличатся соответственно.
Дополнительные расходы включают:
- Средства на ремонт и