Случайная аренда – это все более популярная форма аренды квартиры в Польше, которая обеспечивает владельцам значительно большую безопасность по сравнению с традиционным договором аренды. Если вы являетесь владельцем квартиры во Вроцлаве или планируете арендовать помещение в Польше, стоит рассмотреть этот вариант. Прочитайте наш гид и узнайте:
✅ В чем заключается случайная аренда?
✅ Какие документы нужны для заключения договора?
✅ Как шаг за шагом подписать договор случайной аренды?
✅ Где получить необходимое заявление о адресе?
Что такое случайная аренда и почему это стоит?
Случайная аренда – это специальная форма договора аренды, которая, в отличие от обычного договора, предоставляет владельцу более мощные правовые инструменты в случае проблем с арендатором.
Чаще всего речь идет о таких ситуациях, как:
- Неуплата аренды арендатором
- Отказ выехать после окончания договора
- Ущерб в квартире
Случайная аренда предполагает, что арендатор уже на этапе подписания договора:
👉 Добровольно подчиняется исполнению (что на практике позволяет быстрее провести выселение)
👉 Указывает адрес, по которому он переедет в случае необходимости покинуть арендуемое помещение
👉 Предоставляет согласие владельца этого помещения на его принятие в случае выселения
Какие документы нужны для подписания случайной аренды?
Готовя случайную аренду, вам понадобятся:
- Заявление арендатора о указании помещения, в которое он переедет в случае выселения
- Заявление владельца этого помещения о согласии на проживание арендатора в случае необходимости
- Заявление о добровольном подчинении исполнению в соответствии с ст. 777 §1 п. 4 Гражданского процессуального кодекса – составленное у нотариуса
Только с этим комплектом документов можно безопасно подписать договор случайной аренды.
Процесс подписания договора случайной аренды – шаг за шагом
📝 Шаг 1 – Найдите дополнительный адрес
Арендатор должен указать адрес квартиры или дома, в который он сможет переехать в случае выселения. Также требуется письменное согласие владельца этой недвижимости.
✍️ Шаг 2 – Подпишите заявление о добровольном подчинении исполнению
С этими документами отправляйтесь к нотариусу. Арендатор подписывает заявление о добровольном подчинении исполнению, которое имеет форму нотариального акта. Благодаря этому владелец квартиры получает реальный инструмент для проведения выселения без длительного судебного процесса.
🏠 Шаг 3 – Подпишите договор случайной аренды
Только имея подготовленные все необходимые документы, вы можете подписать договор случайной аренды с владельцем арендуемой квартиры.
Что делать, если у арендатора нет адреса для указания?
На практике многие арендаторы (особенно иностранцы из Украины или Беларуси, которые только начинают оседать в Польше) не имеют возможности указать дополнительный адрес.
Решение?
Вы можете купить заявление о адресе на сайте Atlant Estates.
Это законный, быстрый и безопасный способ, благодаря которому:
✅ вы заполняете форму с данными владельца, адресом помещения и данными арендаторов
✅ получаете документ, заверенный нотариально, в течение 1-2 рабочих дней по электронной почте
✅ оригинал отправляется курьером или в постамат
Случайная аренда и безопасность инвестора и владельца
Если вы инвестор, покупающий квартиры во Вроцлаве для аренды, случайная аренда обеспечивает вам эффективную защиту интересов. Благодаря этому вы можете значительно быстрее вернуть помещение в случае проблем с арендатором.
Ищете квартиру во Вроцлаве для аренды или хотите безопасно сдать ее в аренду?
В Atlant Estates:
✅ Мы поможем вам найти идеальную квартиру для аренды или инвестиций
✅ Подготовим договоры случайной аренды на языках польском, украинском и русском
✅ Направим вас к нотариусу и проконсультируем по формальным вопросам
➡ Свяжитесь с нами и узнайте подробности