Среднесрочная аренда – выгодная альтернатива для инвестора

Стоит ли инвестировать в квартиру для среднесрочной аренды? Когда это выгодно и как подготовить помещение, чтобы оно приносило больше дохода, чем в долгосрочной аренде, и при этом не требовало столько работы, как краткосрочная аренда? В этой статье мы отвечаем на самые часто задаваемые вопросы.

Что такое среднесрочная аренда?

Среднесрочная аренда – это форма аренды на срок от 1 до 6 месяцев, предназначенная для людей, которые не нуждаются в контракте на год (как в долгосрочной аренде), но при этом хотят жить дольше, чем несколько дней (как в краткосрочной аренде).

Этой формой аренды в основном пользуются:

• специалисты на контрактах,
• люди в процессе профессиональной или личной релокации,
• иностранные студенты по обмену,
• цифровые кочевники,
• люди из Украины, планирующие длительное пребывание в Польше.

Для кого среднесрочная аренда?

С точки зрения инвестора это отличное решение для тех, кто хочет:

• получить более высокий доход от инвестиций по сравнению с долгосрочной арендой,
• не вовлекаться так интенсивно, как при краткосрочной аренде,
• иметь большую гибкость и контроль над своим портфелем квартир,
• ограничить влияние сезонности.

Как говорят эксперты рынка, среднесрочная аренда может приносить до 30% больше прибыли, чем долгосрочная аренда, при значительно меньших затратах труда, чем посуточная аренда.

Какая квартира подходит для среднесрочной аренды?

Правда в том, что почти любую квартиру можно адаптировать для среднесрочной аренды, при условии выполнения нескольких ключевых условий:

• хорошее местоположение, близко к общественному транспорту или с парковочным местом,
• полная комплектация – от стиральной машины до духовки, утюга и пылесоса,
• быстрый интернет – это один из самых важных критериев для арендаторов,
• комфортное пространство для работы и жизни, также для людей, работающих удаленно.

Квартиры, которые не подходят, это обычно помещения типа «гостиничного» – маленькие кухонные уголки, отсутствие рабочего пространства, низкая функциональность.

Сколько стоит адаптация квартиры?

Если вы хотите преобразовать свою квартиру из долгосрочной или краткосрочной аренды в среднесрочную, вам нужно инвестировать в основное оборудование. Стоимость адаптации квартиры составляет в среднем около 3500 zł, и эта инвестиция быстро окупается благодаря более высоким ставкам аренды.

Можно ли преобразовать краткосрочную или долгосрочную аренду в среднесрочную?

Да! Достаточно:

• в случае долгосрочных арендаторов: оснастить помещение бытовой техникой,
• в случае краткосрочных: убедиться, что кухня и жилое пространство функциональны и полны (например, добавить духовку, микроволновую печь, стол для работы).

Среднесрочная аренда позволяет быстро адаптироваться к потребностям рынка и увеличить рентабельность помещения.

Где искать клиентов для среднесрочной аренды?

Спрос на среднесрочную аренду постоянно растет, а конкуренция по-прежнему относительно низка. Клиенты ищут предложения на:

• объявлениях (OLX, Otodom, Facebook Marketplace),
• местных группах на Facebook (например, “Аренда квартир Вроцлав”, “Комнаты для аренды”)