Уникальная инвестиционная возможность в сердце Кракова - жилой дом с готовым проектом расширения и немедленным денежным потоком. Предлагаем на продажу редкую инвестиционную недвижимость в самом центре Кракова - исторический жилой дом по адресу ул. Кątowa 4, представляющий собой сочетание стабильного дохода от аренды с огромным потенциалом роста стоимости. Недвижимость доступна по цене 5 500 000 zł. Текущая ситуация - готовый доход с первого дня. Жилой дом вместе с флигелем занимает участок площадью 626 м², а общая площадь застройки составляет 565 м². Здание полностью отремонтировано, оборудовано и на протяжении многих лет генерирует стабильный доход от долгосрочной аренды. В главном доме функционирует 10 отремонтированных квартир, а в флигеле - 1 двухуровневый апартамент (в настоящее время работающий как PIANO GUEST HOUSE). Все готово к немедленному передаче без необходимости дополнительных затрат на ремонт или меблировку. Проект расширения - ключ к максимизации доходности. Для недвижимости разработан и подан полный архитектурный проект реконструкции и надстройки, предусматривающий значительное увеличение полезной и доходной площади. После реализации инвестиции здание достигнет общей площади 812,15 м² и полезной площади квартир и помещений в 654,95 м². В проекте предусмотрено поднятие конька крыши главного здания и выделение дополнительного этажа, что позволит получить в общей сложности 7 жилых апартаментов (в том числе двухуровневые апартаменты на верхнем этаже). Флигель будет частично снесен и надстроен, создавая 4 помещения, предназначенные для краткосрочной аренды - по одному на каждом этаже. Также планируется соединение обоих зданий внешней галереей с лифтом, что создаст единый современный комплекс с сохранением исторического характера жилого дома. Главное здание в конечном итоге будет выполнять жилую функцию, тогда как флигель - коммерческую с целью краткосрочной аренды, что создает диверсифицированную модель дохода из двух независимых потоков. Недвижимость охвачена местным планом землепользования «Wita Stwosza», что обеспечивает максимальную гибкость в отношении будущего развития. План предусматривает для участка две карты территории: MW/U.1 - многоквартирная жилая или сервисная застройка и U.1 - сервисная застройка с возможностью сохранения жилой функции. В обоих случаях допустимая высота застройки составляет 16 м, а коэффициент интенсивности застройки 0,1-3,5. Кроме того, для недвижимости получено вступившее в силу решение, отменяющее положения местного плана землепользования в части, ограничивающей форму крыши. На этой основе планируется проведение процедуры перед охранником памятников для получения разрешения на реконструкцию жилого дома с использованием мансардной крыши, что может значительно увеличить инвестиционный потенциал недвижимости. Локация - один из лучших инвестиционных адресов в Кракове. Ул. Кątowa 4 соединяет престиж центра с исключительной транспортной доступностью. В всего 0,95 км находится Главный вокзал PKP/PKS, а Старый город и Главная площадь расположены в 2,7 км. Краковские Планы и набережные Вислы находятся в пределах короткой прогулки, а Казимеж находится в 4,7 км дальше. В непосредственной близости расположены крупнейшие краковские высшие учебные заведения, что создает естественную базу для долгосрочных арендаторов. Недвижимость обладает отличной городской транспортной доступностью, обеспечивая легкий доступ ко всем частям агломерации. Она представляет собой готовую инвестиционную платформу для субъектов, ищущих актив, который сочетает текущий арендный доход с перспективой роста стоимости после реализации утвержденного проекта расширения. Параметры: • Полезная площадь: 557 м² • Количество спален: 10 • Правовой статус: собственность

Квартира - 10 комнат - 755 м² - ул. Кątowa Краков Старый город

Описание

Спецификация

Характеристики

Расположение

Похожие предложения

Квартира - 4 комнаты - 212 м² - ул. Крупницка Краков Старая Город

Квартира - 4 комнаты - 212 м² - ул. Крупнична Краков Старый Город

Квартира - 5 комнат - 97 м² - ул. Jabłonowskich Краков Старая Город

Квартира - 8 комнат - 260 м² - ул. Влодзимежа Тетмайера Краков Броновице

Квартира - 4 комнаты - 200 м² - ул. Гórników Краков Прокочим

Квартира - 1 комната - 29 м² - ул. Миколая Зыбликиева, Краков, Старый город

Хотите первыми узнавать о новых квартирах?