Представляем интересное инвестиционное предложение на познанском Лазарзе. Это готовый, арендованный портфель недвижимости, охваченный одной книгой недвижимости. Помещение общей площадью 80,46 м² находится в здании, которое прошло полную реновацию в 2015 году. Работы включали замену всех коммуникаций, стояков, а также обновление фасада и лестничных клеток. Благодаря этому недвижимость сочетает в себе историческую атмосферу с современными техническими стандартами и высокой эстетикой общих частей. Помещение функционально разделено на три независимые единицы, генерирующие стабильный доход. Первая из них — это коммерческое помещение площадью около 27 м², с входом непосредственно с улицы, в настоящее время занимаемое стабильным арендатором (парикмахерская), с арендной платой в размере 1 500 zł netto. Вторая единица — это студия № 1 площадью около 25 м², с входом со стороны двора, полностью оборудованная и меблированная (сдана в аренду) с арендной платой 1 400 zł netto плюс коммунальные услуги. Третья — это студия № 2 площадью около 20 м², также с входом со стороны двора, полностью оборудованная и меблированная (сдана в аренду) с арендной платой 1 300 zł netto плюс коммунальные услуги. Дополнительно к помещению принадлежит коридор, общий для обеих студий, площадью около 8 м². Недвижимость является «самоокупаемой» инвестиционной возможностью, которая генерирует доход с первого дня после покупки. Общий месячный чистый доход составляет 4 200 zł, что составляет 50 400 zł netto в год. Цена предложения составляет 899 000 zł брутто (включает 23% НДС), что дает цену около 11 173 zł/m². Ожидаемая рентабельность ROI составляет около 5,6% в год (рассчитывается от брутто-цены). В случае покупателя, являющегося плательщиком НДС, с учетом вычета налога, реальное ROI составляет около 6,9%. Этот результат является очень привлекательным на фоне средней рыночной, особенно учитывая стандарт здания. Диверсификация доходов (коммерческая и жилая аренда) в сочетании с отличной локацией резко снижает инвестиционные риски. Лазарь — это сердце Познани, район, который проходит динамичный процесс джентрификации, что гарантирует постоянный рост стоимости недвижимости со временем. Здание окружено богатой инфраструктурой, включая близость к общественному транспорту, паркам и ключевым точкам города. Все помещения в настоящее время сданы в аренду и находятся в очень хорошем состоянии. Существует возможность передачи проверенных арендаторов или внедрения собственной стратегии управления. Параметры: Площадь: 80,46 м² Коммерческое назначение: торговое/услуговое помещение Доступно с: 2026-05-15 Тип здания: каменный дом Материал крыши: рубероид Отопление: городское Количество помещений на этаже: 3 Правовой статус: собственность Количество уровней помещения: 1 Техническое состояние: хорошее Информация о арендаторах: парикмахерская, студия, студия Площадь торгового зала: 40,00 м² Тип стен: гипсовая шпаклевка Тип полов: панели Тип окон: деревянные Оборудование ванной: только душ Бытовая техника: да Городская вода: да Канализация: да Электричество: да Кабельное телевидение: да Телефон: да Центр города: да Инфраструктура: близость банков, ресторанов, школ, детских садов, вузов, фитнеса, прачечных, аптек, продуктовых магазинов, супермаркетов, ветеринаров, детских площадок, торговых центров, парков, общественного транспорта (автобус, трамвай, поезд).

Помещение - 3 комнаты - 80 м² - ул. Антония Малецкого Познань Лазарж

Описание

Спецификация

Характеристики

Расположение

Похожие предложения

Локал - 3 комнаты - 70 м² - ул. Анджея и Владислава Ниголевских Познань Лазарж

Локал - 4 комнаты - 61 м² - ул. св. Чеслава Познань Вильда

Помещение - 4 комнаты - 149 м² - ул. Фридерика Скарбка Познань Грунвальд

Помещение - 4 комнаты - 140 м² - ул. Гарбарны Познань

Локал - 5 комнат - 140 м² - лифт - ул. Милчанская Познань Ратайе

Квартира - 3 комнаты - 80 м² - ул. Józefa Łukaszewicza Познань Лазарж

Хотите первыми узнавать о новых квартирах?