ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Локация: Варшава, Бяłołęка, ул. Богорiów 5. Площадь участка составляет 1895 м². Правовой статус — полная собственность с земельной книгой. Назначение в местном плане землепользования (MPZP) — 3U/MN — территории услуг с сопутствующей жилой застройкой односемейного типа. Доступные коммуникации: электричество, городской водопровод, канализация и газ. Максимальная площадь застройки составляет 70%, а минимальная биологически активная площадь — 30%. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Недвижимость расположена в части Бяłołęки, соединяющей жилую и коммерческую функции. В ближайшем окружении находятся односемейные дома, коммерческие здания и местные торговые объекты. Участок площадью 1895 м² имеет форму, способствующую рациональному использованию. Территория имеет прямой доступ к общественной дороге и основным коммуникациям, что является важным преимуществом при планировании будущей инвестиции. На участке находится существующая застройка, включая двухэтажный жилой дом односемейного типа в виде дуплекса с мансардой и подвалом, общей полезной площадью 110 м². На территории недвижимости также расположены дополнительные постройки, включая гараж и нежилые здания. Недвижимость следует рассматривать как инвестиционный участок с потенциалом, вытекающим из местного плана землепользования. Существующая застройка может быть проанализирована будущим покупателем с точки зрения адаптации, реконструкции, упорядочивания или возможных дальнейших технических действий в соответствии с действующими нормами. Существует возможность приобретения около 800 м² с соседнего участка и объединения этой территории с недвижимостью, которая является предметом продажи, что позволит получить более крупный и функциональный участок для будущей инвестиции. Подробности о покупке земли и условия возможного объединения требуют индивидуальных договоренностей и формальной проверки. ЛОКАЦИЯ: Участок находится по адресу ул. Богорiów 5 в варшавской Бяłołęке, в районе, хорошо связанном с остальными частями города. Ближайшее окружение составляет односемейная и коммерческая застройка. Локация способствует деятельности, которая нуждается в сочетании хорошей транспортной доступности с камерным характером района. Вблизи находятся торгово-услуговые точки, образовательные учреждения и крупные коммерческие объекты, такие как Auchan и CH Factory Annopol. Наиболее важные расстояния и преимущества локации: около 170 м до ближайшей автобусной остановки, около 750 м до въезда на трассу S8, около 10 км от центра Варшавы, быстрый доступ к ул. Модлинской, Трассе Торуньской и основным артериям Бяłołęки, а также окружение односемейной и коммерческой застройки, что делает локацию удобной для услуг, офисов или смешанной деятельности. MPZP: Недвижимость охвачена местным планом землепользования района Бяłołęка Wieś. Согласно MPZP, участок находится на территории, обозначенной символом 3U/MN — территории услуг с сопутствующей жилой застройкой односемейного типа. Часть участка вдоль северной границы находится в зоне 28KD-D — территория подъездной улицы. Основное назначение территории 3U/MN включает не обременительные услуги, а план также допускает односемейную жилую застройку как сопутствующую функцию, встроенную в объект услуг или отдельно стоящую. Участок может быть интересен, в частности, для размещения офиса компании, камерного офисного здания, шоурума, проектной или архитектурной мастерской, объекта не обременительных услуг, жилого и коммерческого здания, местной услуги с подсобным помещением, инвестиции, сочетающей бизнес-функцию и жилую. Выбранные планировочные параметры: максимальная высота застройки — 12 м, минимальная биологически активная площадь — 30%, максимальная площадь застройки — 70%, максимальная интенсивность застройки — 1,0, минимальная площадь вновь выделяемого участка — 1000 м², а односемейная жилая застройка как сопутствующая функция: максимум 2 жилых помещения и не более 50% полезной площади всей застройки на участке. СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ: Участок охвачен местным планом землепользования, что обеспечивает привлекательное назначение 3U/MN — услуги с сопутствующей жилой застройкой односемейного типа. Возможность реализации камерной инвестиции в услуги, офисы или смешанную деятельность, а также площадь 1895 м², предоставляющая широкие возможности для использования, делают эту недвижимость интересным предложением. Дополнительно, доступ к коммуникациям: электричество, городской водопровод, канализация и газ, прямой доступ к ул. Богорiów и близость к трассе S8, а также быстрый доступ к основным артериям Бяłołęki — это еще одни преимущества. Окружение односемейной и коммерческой застройки делает недвижимость привлекательной для предпринимателя, инвестора или компании, ищущей место для собственного офиса. Это предложение для покупателя, который ищет не только участок, но и место с конкретным инвестиционным потенциалом в пределах Варшавы. Параметры: Доступно с: 2026-07-06. Городская вода: Да. Скважина / Собственная вода: Да. Канализация: Да. Электричество: Да. Кабельное телевидение: Да. Телефон: Да. Вне центра: Да.

Квартира - 1895 м² - ул. Богориов Варшава Бялысток

Описание

Спецификация

Характеристики

Расположение

Похожие предложения

Квартира в Praga-Północ — 2 комнаты, 86 m²

Квартира в Żoliborz — 4 комнаты, 118 m²

Квартира в Śródmieście — 2 комнаты, 77 m²

Квартира - 3 комнаты - 68 м² - лифт - ул. Лудна Варшава Śródmieście Solec

Квартира - 3 комнаты - 64 м² - ул. Геневская Варшава Пража-Южная Саска-Кемпа

Квартира - 3 комнаты - 87 м² - ул. Геневская Варшава Прага-Юг Саска Кепа

Хотите первыми узнавать о новых квартирах?