Цена: 3 950 000 PLN Площадь: 240,89 м² Общая площадь: 307,32 м² Площадь застройки: 75 м² УНИКАЛЬНОСТЬ НА КАРТЕ МОКОТОВА Независимые торгово-услуговые сегменты с собственным подсобным помещением в этой части Варшавы — это необычная редкость на рынке коммерческой недвижимости. В отличие от помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных зданий, эта недвижимость обеспечивает полную автономию, отсутствие каких-либо ограничений со стороны жилищных сообществ, свободу в ведении бизнеса и широкие возможности адаптации интерьера и фасада под визуальную идентификацию бренда. ОТЛИЧНАЯ ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Недвижимость расположена по адресу улица Повсиньская 18 — одной из главных и самых известных транспортных артерий, соединяющих Центр и Верхний Мокотов с Садыбой, Вилановом и Констанциным-Езером. Характеризуется отличной экспозицией и постоянным высоким уровнем автомобильного трафика. Расстояния до ключевых точек включают автобусную остановку (Мушыньска / Повсиньска) прямо у недвижимости, что обеспечивает комфортный доступ для клиентов и сотрудников. Торговый центр Садыба Бест Молл находится на расстоянии около 600 м (3 минуты на автомобиле). Трасса Секерковская находится примерно в 1,2 км, что позволяет быстро выехать на объездную дорогу и соединиться с правобережной Варшавой. В радиусе 1,5 км находятся известные международные учреждения, такие как The British School Warsaw и Lycée Français de Varsovie, что генерирует естественный поток обеспеченных жителей в ближайшем окружении. Городок Виланов находится примерно в 2,5 км, а Центр Варшавы (PKiN) — примерно в 6,5 км (около 12-15 минут езды). ПОТЕНЦИАЛ БРАНШИ Благодаря планировке на четырех функциональных этажах, включая полноценный подвал для логистического обеспечения, объект идеально соответствует потребностям различных отраслей. Возможности включают частное образование, детский бизнес, медицинский сектор и профессиональные услуги. Недвижимость может быть использована как частная языковая школа, детский сад, стоматологическая клиника, проектное бюро, креативное агентство или шоурум. СТРУКТУРА И ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ ЗДАНИЯ Здание предлагает в общей сложности 240,89 м² полезной площади, модернизированной для достижения максимального эргономичного офисного пространства с разделением на операционные зоны и подсобные помещения. Подвал, общей площадью около 69 м², является ключевым этажом "тихого подсобного помещения", позволяющим разгрузить представительные этажи. Здесь находится полностью оборудованная кухня для сотрудников, архив для документации, туалет, котельная и складское помещение. Первый этаж, общей площадью около 89 м², — это представительная зона с зоной ожидания, лестничной клеткой, специализированной конференц-залом, просторным офисом и ванной комнатой. На втором этаже, общей площадью около 68 м², расположены два независимых, прекрасно освещенных офисных помещения и конференц-зал с кухонным уголком. Мансарда, общей площадью около 65 м², — это тихое пространство с двумя комфортными директорскими кабинетами и отдельным помещением для документации. Недвижимость будет передана новому покупателю свободной от немедленно, что гарантирует плавный переход в собственность объекта. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И ОПЕРАЦИОННАЯ ИНФОРМАЦИЯ Здание характеризуется стабильными и полностью документированными расходами на содержание. Налог на недвижимость составляет 9 733,00 зл в год. Плата за пользование земельным участком (участок № 52) составляет 4 167,44 зл в 2026 году и 5 275,68 зл, прогнозируемые на 2027 год. Аренда прилегающих земельных участков (уч. 53, 63/6) составляет 476,93 зл в месяц. Оценочные расходы на коммунальные услуги в зимний период составляют около 80 зл за воду, 1 041 зл за электричество и 1 193 зл за газ в месяц. ПРАВОВОЕ СОСТОЯНИЕ Здание находится в полной частной собственности, а земля имеет урегулированное пользование вечным. Правовое состояние в Земельной книге полностью "чистое" от претензий третьих лиц, а прежние наследственные дела были законно закрыты и исключены в 2020 году. Прилегающие земельные участки арендуются у м. Варшавы на основании регулярно оплачиваемых коммерческих договоров. Параметры: • Полезная площадь: 241 м² • Коммерческое назначение: Торговое/услуговое помещение • Дополнительное коммерческое назначение: Офис, Торговое/услуговое помещение, Гастрономия, Медицинское помещение, Коммерческое помещение • Доступно с: 2026-10-01 • Правовое состояние: собственность

Локал - 307 м² - ул. Powsińska Варшава Мокотув Садыба

Описание

Спецификация

Характеристики

Расположение

Похожие предложения

Продается уникальный локал в центре Варшавы, 468 м²

Локал на продажу в Праге-Польной, 10 комнат, 331 м²

Коммерческий локал в Варшаве, Стары Охота, 386 м²

Коммерческий локал на продажу в Варшаве, ул. Вольска, 234 м²

Локал в Варшаве Жолиборж, 2 комнаты, 188 м²

Помещение - 7 комнат - 168 м² - ул. Ptasia Варшава Śródmieście Północne

Хотите первыми узнавать о новых квартирах?