Чому ціни на земельні ділянки для будівництва все ще зростають?

Динамічний ріст цін у Варшаві та інших містах

Спостерігаємо безперервне зростання цін на земельні ділянки для будівництва у Варшаві, де середня ціна за 10-арову ділянку наближається до 1 мільйона злотих. Це явище не обмежується лише столицею — подібні зростання видно також у інших великих містах, таких як Познань, Вроцлав чи Люблін.

У четвертому кварталі 2025 року ціни на ділянки у Варшаві зросли на 6,3% у порівнянні з попереднім кварталом, а в річному вимірі — на 13,9%. Чи є ці зростання несподіванкою? Не обов'язково, якщо врахувати обмежену пропозицію земель у великих містах та постійно зростаючий попит на нерухомість.

Варшава: 989 зл/м² (+6,3% кв/кв)
Познань: 506 зл/м² (+6,2% кв/кв)
Вроцлав: 532 зл/м² (+5,9% кв/кв)

Аналіз трендів у менших населених пунктах

Не лише у великих містах спостерігаємо зростання цін. У менших населених пунктах, таких як Ольштин, ціни на ділянки також зростають, хоча й дещо повільніше. Середня ціна в воєводстві Вармінсько-Мазурському зросла на 2% у порівнянні з III кварталом 2025 року.

Це прискорення зростання може бути несподіванкою, особливо в контексті менших населених пунктів, де попит на землі традиційно був нижчим. Проте це явище є частиною ширшого тренду урбанізації та міграції до приміських районів.

Ольштин: 465 зл/м² (+2,1% кв/кв)
Люблін: 416 зл/м² (+4,9% кв/кв)

Що спричиняє зростання цін?

Звідки беруться ці безперервні підвищення? Ключовим фактором є обмежена пропозиція земель для будівництва, особливо у великих агломераціях. Додатково, зростаюча інфляція впливає на рішення інвесторів, які сприймають нерухомість як безпечну гавань для свого капіталу.

Варто також зазначити, що в останні роки зросло зацікавлення ділянками з боку девелоперів, що додатково збільшує конкуренцію на ринку.

Порада: Якщо плануєте покупку земельної ділянки для будівництва, розгляньте локації поза найбільшими містами, де ціни можуть бути більш доступними.

Регіональні відмінності в ціні ділянок

Аналізуючи ринок земельних ділянок для будівництва в Польщі, варто звернути увагу на значні регіональні відмінності. Якщо у Варшаві та Гданську ціни найвищі, то в містах, таких як Лодзь чи Люблін, можна знайти більш доступні пропозиції.

У Гданську, незважаючи на невелике зниження ціни на 1,4% в останньому кварталі, середня ціна все ще становить 830 зл/м², що робить його другим найдорожчим містом у Польщі за цінами на ділянки.

Порада: Завжди порівнюйте ціни на ділянки в різних містах, щоб знайти найбільш вигідну пропозицію.

Перспективи на майбутнє

Чи будуть ціни на земельні ділянки для будівництва продовжувати зростати? Здається, що так, принаймні в найближчому майбутньому. Очікується, що урбанізація та зростання чисельності населення в містах продовжать підштовхувати попит на земельні ділянки.

Проте потенційні зміни в кредитній політиці та можливе сповільнення економіки можуть вплинути на зниження динаміки зростання цін у довгостроковій перспективі.

Порада: Будьте в курсі ринкових трендів і розглядайте інвестиції в нерухомість на основі довгострокових прогнозів.

Підсумок

Ціни на земельні ділянки для будівництва у великих містах, особливо у Варшаві, досягають рекордних рівнів.
Зростання цін видно також у менших населених пунктах, хоча в меншому темпі.
Обмежена пропозиція земель і зростаюча інфляція сприяють зростанню цін.
Значні регіональні відмінності в цінах на земельні ділянки для будівництва.
Майбутнє ринку залежить від багатьох факторів, включаючи кредитну та економічну політику.