У другому кварталі 2025 року вторинний ринок нерухомості в Польщі приніс ряд цікавих змін, які можуть стати гарною можливістю для людей, які шукають більше житло. У багатьох обласних містах ціни на 2- і 3-кімнатні квартири почали повільно знижуватися, що робить цей період вигідним моментом для покупки нерухомості.
Зниження цін на квартири – де дешевше?
Згідно з аналізом сервісу Nieruchomosci-online.pl, у II кварталі 2025 року в 8 з 18 обласних міст ціни на 2-кімнатні квартири знизилися – зокрема у Варшаві, Лодзі, Катовіцах, Білостоку та Щецині. Середня корекція становила від 1 до 5%. У свою чергу, ціни на 3-кімнатні квартири знизилися в 9 містах, а найбільше зниження було зафіксовано в Катовіцах.
У містах, таких як Вроцлав, Краків чи Гданськ, ціни залишилися відносно стабільними (зміни менше 1%). Цікаво, що в Кельцях і Зелена Гура ціни на 3-кімнатні квартири все ще зростали, що може свідчити про прагнення цих локацій до середнього рівня по країні.
Студії тримають ціну
Поки більші квартири дешевшають, студії все ще утримують високі ціни. У 8 обласних містах, зокрема в Кракові, Гданську та Білостоку, було зафіксовано зростання середніх цін пропозицій за квадратний метр – хоча вони не перевищили 4%. Лише у Варшаві, Катовіцах і Жешуві студії трохи подешевшали.
Річне порівняння цін – Варшава втрачає найбільше
Порівнюючи II квартал 2025 року з аналогічним періодом минулого року, Варшава зафіксувала зниження середніх цін пропозицій студій приблизно на 1000 zł/m², а 3-кімнатних квартир на 600 zł/m². У Вроцлаві зниження було трохи меншим – у випадку 3-кімнатних квартир середньо на 300 zł/m². У Гданську, навпаки, ціни все ще зростали, особливо в інвестиційному сегменті над Мотлавою.
Чи це хороший момент для покупки квартири?
Хоча травневе зниження процентних ставок не принесло миттєвого пожвавлення ринку, видно більшу кількість пропозицій – аж на 4% більше, ніж у I кварталі 2025 року. Ціни почали коригуватися, що може означати більше простору для переговорів і шанс на покупку нерухомості за більш привабливою ціною.
Чому варто купити квартиру з вторинного ринку?
Покупка квартири з вторинного ринку має багато переваг:
- більший вибір локацій і площ,
- нижча вартість оздоблення (відсутність стану забудовника),
- швидше заселення,
- можливість переговорів щодо ціни.
Шукаєте квартиру у Вроцлаві або іншому великому місті?
В Atlant