Чи можна жити в нежитловому приміщенні?
Згідно з чинним законодавством, особа, яка проживає в нежитловому приміщенні, може сплатити штраф. Тож як узаконити зміну цільового призначення нежитлової нерухомості?
Зміна призначення приміщення без належного повідомлення органів влади є порушенням будівельних норм і правил. І це справедливо, навіть якщо нежитлове приміщення належним чином обладнане для комфортного проживання і не потребує серйозних втручань у будівлю та архітектурних чи санітарно-технічних трансформацій.
Житло та нежитлова будівля – відмінності
На початку варто згадати, в чому полягає різниця між квартирою та комерційним приміщенням. Нежитлове приміщення – це кімната або кілька нежитлових кімнат, ізольованих стінами з міцних матеріалів, в яких найчастіше здійснюється сервісна, комерційна або складська діяльність. Вона не є приміщенням технічного, господарського або житлового характеру.
Житло – це одна або кілька кімнат, ізольованих стінами, виготовлених з міцних матеріалів, розташованих в межах однієї будівлі, мають окремий вхід і займаються групою осіб, які ведуть спільне господарство.
Підвал, гараж, горище належать як до нежитлових, так і до житлових приміщень.
Ці два терміни дуже схожі. Підсобне приміщення і житло відрізняються за призначенням, для якого вони використовуються. Житлове та нежитлове приміщення згідно з відповідною постановою повинно відповідати встановленим технічним умовам.
Як перетворити підсобне приміщення на квартиру?
Зазначені відмінності між житлом і підсобним приміщенням змушують поставити наступне питання: чи маю я право проживати в підсобному приміщенні? Закон від сьомого липня 1994 року регулює зміну використання приміщення або нежитлової будівлі, що передбачає повну зміну характеру використання будівлі та умов: роботи, розміру навантаження, протипожежного захисту, охорони здоров’я, гігієни та санітарних умов. З чого почати? Спочатку зміна характеру використання приміщення, а потім визнання того, що характер використання приміщення дійсно змінився. Переведення нежитлового приміщення в житлове або квартири в нежитлове є результатом рішення про зміну характеру використання приміщення.
Потім, коли виникає необхідність визначити, чи дійсно відбулася зміна використання приміщення, проводиться порівняння між попереднім використанням приміщення та поточним характером використання службового приміщення.
Куди повідомляти про намір змінити цільове призначення?
Особа, яка має намір змінити цільове призначення нежитлового приміщення або будівлі, повинна повідомити про це відповідний орган. Ми повідомляємо про відсутність намірів здійснювати зміни архітектурного чи санітарно-технічного характеру. У заяві ми заявляємо про своє бажання змінити використання нежитлової будівлі, показуючи існуюче використання приміщення та заплановані зміни для перевірки будівельним контролем.
Який штраф за недекларування зміни цільового призначення нежитлового приміщення?
Перш ніж ви вирішите змінити характер використання будівлі, необхідно подати відповідну заяву до органів влади. Якщо ви декларуєте зміни після того, як вони вже були внесені, така декларація є недійсною. Тут виникає наступне питання: хто ж тоді повинен повідомляти про зміну характеру використання приміщення? Власник або управитель майна, оскільки вони є особами, відповідальними за належне використання майна. Інспектори WINB або PINB розслідують незаконну зміну використання будівлі.
У випадку, коли навіть приміщення не потребувало ремонту, а інтер’єр, а також санітарні умови дозволяли одразу переобладнати нежитлове приміщення в житлове, власник може бути притягнутий до відповідальності за самовільну зміну цільового призначення приміщення без відповідного дозволу. Якщо нб (будівельний нагляд) виявить, що відбулася незаконна зміна характеру використання будівлі, то він може вимагати надання відповідних документів і припинити використання будівлі.
Після закінчення терміну подачі документів НБ перевіряє, чи виконав власник всі вимоги. У випадку, якщо будівля все ще використовується не за призначенням, вона видає рішення про відновлення законного використання будівлі.
Крок за кроком, як легалізувати житло
Після того, як власник або управитель нерухомості надав усі необхідні документи, відповідний орган НБ визначає суму збору за легалізацію. Інвестор може подати скаргу до ВІНБ або (якщо ВІНБ виніс рішення в першій інстанції) до ГІНБ. Якщо збір не буде сплачено у встановлений строк (сім днів), він стягується у порядку, передбаченому для виконавчих витрат у сфері адміністрування. Повноваження щодо стягнення збору покладено на губернатора провінції.
ЩО ВАМ ПОТРІБНО ЗНАТИ
Штраф за незаконну зміну характеру використання частини будівлі
Майте на увазі, що навіть якщо ви сплатили збір за легалізацію, вам, можливо, доведеться заплатити штраф за самовільну зміну використання приміщення. GINB може накласти штраф у розмірі до 2 000 злотих. Кожен громадянин має право не погоджуватися зі штрафом, але в такому випадку відповідний орган може подати позов до суду, що він також може зробити, якщо штраф не буде сплачений вчасно.