Beschreibung

Außergewöhnliche Investitionsimmobilie in der Wołodyjowskiego-Straße in Mokotów mit einer Fläche von 180 m², die die gesamte Etage eines kleinen Gebäudes einnimmt. Die Immobilie verfügt über eine große Terrasse, eine Garage und ein zusätzliches Gebäude mit einer Fläche von 60 m² im Garten. Derzeit wird die Immobilie von einem renommierten Unternehmen gemietet, das seit 10 Jahren ununterbrochen Mieter ist, was einen großen Vorteil für einen Investor darstellt, der ein stabiles Einkommen sucht. Das Investitionspotenzial der Immobilie ist erheblich. Der Preis beträgt 2 999 999 PLN, und die aktuelle Miete beträgt 10 000 PLN pro Monat. Es gibt ein realistisches Potenzial, die Miete auf 15 000 PLN pro Monat zu erhöhen. Das zusätzliche Gebäude mit einer Fläche von 60 m² hat ein Mietpotenzial von etwa 4 000 PLN pro Monat. Der gesamte potenzielle Umsatz beträgt 19 000 PLN pro Monat, was einem jährlichen Einkommen von 228 000 PLN und einer geschätzten Bruttorendite von 7,6 % pro Jahr entspricht. Die wichtigsten Vorteile der Immobilie sind die gesamte Etage zur ausschließlichen Nutzung, ein gepflegtes Treppenhaus und eine mietfreie Eigentumsform. Die Immobilie besteht aus 7 Zimmern und einer repräsentativen Halle. Die große Terrasse bietet einen Blick ins Grüne, und die Klimaanlage in jedem Zimmer sorgt für Komfort. Die Ausrichtung auf 4 Himmelsrichtungen und der Zugang zur Tiefgarage sind zusätzliche Vorteile. Die Immobilie befindet sich nur 3 Minuten von der U-Bahn-Station Wilanowska und Służew entfernt. Die Immobilie eignet sich ideal als Investition zur Generierung eines stabilen Einkommens, als Boutique-Büro, Kanzlei, Premium-Apartment oder Wohn- und Geschäftsräume. Parameter: • Nutzfläche: 198,26 m² • Anzahl der Schlafzimmer: 7 • Verfügbar ab: 2026-05-11 • Gebäudetyp: Freistehend • Erwerbsgrundlage: Schenkung • Garage: Ja • Terrasse: Ja • Garten: Ja • Abstellraum: Ja • Technischer Zustand: sehr gut • Art der Wände: Gipsputz • Art der Böden: Laminat • Geräuschpegel: ruhig • Miete: 0,00 PLN • Haushaltsgeräte: Ja

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Haus - 7 Zimmer - 180 m² - ul. Wołodyjowskiego Warszawa Mokotów Służew

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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