Zeitlose Eleganz der Alten Ochota Elegante Wohnung in einem historischen Gebäude im prestigeträchtigen Kolonie Lubeckiego. Die Fläche beträgt 110,45 m² und die Wohnung besteht aus 4 Zimmern. Im Gebäude gibt es einen Aufzug, und die Architektur begeistert mit historischen Details in einer prestigeträchtigen Lage. Warschau verändert sich ständig, doch es gibt Orte, die seit fast hundert Jahren ein Symbol für guten Geschmack, zeitlose Architektur und städtische Eleganz sind. Einer davon ist das historische Alte Ochota. Im Herzen dieses einzigartigen Stadtteils, an der Ecke der Straßen Wawelska und Glogera, befindet sich eines der charakteristischsten Gebäude des vor dem Krieg liegenden Warschau - das historische Gebäude der Bau- und Wohnungsgenossenschaft der Mitarbeiter der SGGW mit einem beeindruckenden Ecktürmchen, das seit Jahren ein erkennbares Element der Panorama Kolonie Lubeckiego darstellt. Das Gebäude wurde in der Zwischenkriegszeit, in den Jahren 1927-1931, nach einem Entwurf von Adolf Inatowicz-Łubiański erbaut. Die Fassaden sind mit Details im Art-Déco-Stil geschmückt, und die Innenräume der Treppenhäuser haben Teile der vor dem Krieg liegenden Ausstattung bewahrt. Das Gebäude hat den Zweiten Weltkrieg überstanden, was es noch einzigartiger macht. Die angebotene Wohnung mit einer Fläche von 110,45 m² hat alles bewahrt, wonach Liebhaber der vor dem Krieg liegenden Architektur suchen - Raum, Proportionen, Licht und eine unverwechselbare Atmosphäre. Schon beim Betreten des repräsentativen Eingangs von der Straße Glogera spürt man die Atmosphäre des vor dem Krieg liegenden Warschau. Das gut erhaltene Gebäude, das Treppenhaus und der Aufzug unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie. Die Wohnung befindet sich im II. Stock, was eine ideale Balance zwischen dem Komfort des täglichen Lebens und dem Gefühl von Privatsphäre bietet. Der zweigeschossige Grundriss sorgt dafür, dass die Innenräume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht gefüllt sind, und die hohen Fenster setzen die Architektur dieses außergewöhnlichen Gebäudes perfekt in Szene. Auf einer Fläche von 110,45 m² befinden sich: ein repräsentativer Flur mit einer Fläche von über 17 m², ein geräumiges Wohnzimmer, drei komfortable Schlafzimmer, eine separate, große Küche mit der Möglichkeit, einen Familienessbereich sowie eine Speisekammer und einen Wirtschafts-/Technikraum zu schaffen, sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss ermöglicht es, sowohl eine elegante Familienwohnung als auch einen prestigeträchtigen Arbeitsplatz oder eine repräsentative Wohnung für Personen zu schaffen, die klassische Innenräume schätzen. Es ist eine der Immobilien, die nicht an den Alltag angepasst werden müssen - sie wurde gerade mit dem Gedanken an ein komfortables Leben geschaffen. Im Segment der Premium-Immobilien sind so günstige Unterhaltskosten selten anzutreffen. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt nur 1.251,29 zł, was etwa 11 zł pro m² entspricht. Zum Vergleich: Ähnliche Gebäude und Wohnungen in diesem Teil von Warschau verursachen Verwaltungsgebühren von durchschnittlich 16 zł pro m², was sogar 30-50% höhere Kosten bedeutet. Die Quelle dieses Vorteils ist das einzigartige Betriebsmodell der Genossenschaft, die auch Mietwohnungen besitzt, die ein stabiles Einkommen gewährleisten. Dieses zusätzliche Einkommen unterstützt das Budget der Genossenschaft und ermöglicht es, außergewöhnlich niedrige Gebühren für ihre Mitglieder aufrechtzuerhalten, was sich in realen Einsparungen für den Eigentümer in den kommenden Jahren niederschlägt. Die Wohnung wird über das städtische Fernwärmenetz beheizt, was Komfort und Zuverlässigkeit gewährleistet. Warmes Wasser wird durch einen elektrischen Wasserboiler bereitgestellt, der diskret in einem separaten Technikraum untergebracht ist, was nicht in die Ästhetik des Innenraums eingreift. Die vor dem Krieg liegenden Gebäude der Alten Ochota gehören seit Jahren zu den gefragtesten Immobilien in Warschau. Ihr Wert wird nicht nur durch die Lage oder Architektur, sondern auch durch die solide Ziegelkonstruktion, die Raumhöhe, die außergewöhnliche Akustik, den repräsentativen Eingang und die intime Atmosphäre der Umgebung mit reifer Vegetation geschaffen. Es sind Immobilien, die nicht mehr gebaut werden können. Die Alte Ochota ist eines der begehrtesten Viertel in Warschau, gewählt von Personen, die in der Nähe des Zentrums wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Grünflächen und das Flair der vor dem Krieg liegenden Stadt zu verzichten. Ein mehrminütiger Spaziergang trennt die Wohnung vom Pola Mokotowskiego, dem Park Maria Skłodowska-Curie, dem Park Wielkopolski, den Warschauer Filtern sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen der Alten Ochota. Die Lage garantiert schnellen Zugang zu den wichtigsten Warschauer Hochschulen, wie der Warschauer Medizinischen Universität, der Wirtschaftshochschule, der Technischen Universität Warschau und der Universität Warschau. In der Nähe befinden sich auch renommierte medizinische Einrichtungen, darunter das Universitätsklinikum WUM im. Stefan Banach, das Nationale Institut für Onkologie im. Maria Skłodowska-Curie, das Zentrum für Sportmedizin sowie das Klinikum Dzieciątka Jezus. Es ist eine der am besten angebundenen Lagen in Warschau. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die einen schnellen Zugang zu jedem Teil der Stadt gewährleisten. Die ungefähren Entfernungen betragen etwa 3 km zum Hauptbahnhof, 6 km zum Flughafen Chopin, 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Metro Politechnika, 20 Minuten zu Fuß zum Pola Mokotowskiego, 4 km zum Geschäftsviertel am Rondo Daszyńskiego und etwa 10 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung bequeme Parkmöglichkeiten. Die Bewohner nutzen das Abonnement der Zone für gebührenpflichtiges Parken, und in der Nachbarschaft sind zahlreiche Parkplätze entlang der Straßen Glogera, Wawelskiej und der umliegenden Straßen verfügbar. Es gibt auch Garagen und Parkplätze, die von Wohnanlagen und privaten Eigentümern zur Miete angeboten werden. Dies ist ein Angebot für Personen, die nicht nur eine weitere Wohnung suchen. Die Wohnung ist für diejenigen, die zeitlose Architektur, den Prestige historischer Adressen, Raum, der in modernen Gebäuden nicht zu finden ist, eine ausgezeichnete Lage und die Sicherheit des in einer Immobilie mit dauerhafter Wertanlage investierten Kapitals schätzen. Die größten Vorteile sind das historische Gebäude mit Aufzug, der prestigeträchtige Teil der Alten Ochota, die historische Kolonie Lubeckiego, 110,45 m², 4 gut geschnittene Zimmer, der zweigeschossige Grundriss, das elegante Tor von der Straße Glogera, der Hausmeister vor Ort, niedrige Miete, stabil verwaltete Genossenschaft, hervorragende Verkehrsanbindung und außergewöhnliches Investitionspotenzial. Einige Adressen kauft man nicht nur wegen der Quadratmeterzahl. Man kauft sie wegen der Geschichte, des Prestiges und des Lebensstils, der sich in modernen Gebäuden nicht nachahmen lässt. Wawelska 78 ist genau eine solche Adresse.

Wohnung - 4 Zimmer - 110 m² - ul. Wawelska Warszawa Ochota Filtry

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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