Beschreibung

Suchst du eine Investition, die prestigeträchtige Lage mit vollständiger formaler Vorbereitung verbindet? Dieses Angebot im Herzen des Villenviertels von Gdynia – Wielki Kack – ist ein Vorschlag für einen Entwickler, der Zeit, Sicherheit und hohe Rentabilität schätzt. Premium-Lage in der ul. Źródło Marii ist ein stabiler, prestigeträchtiger Stadtteil mit niedriger Bebauungsdichte. Der Verkauf umfasst das Projekt zusammen mit der Baugenehmigung (Antrag im Prozess, voraussichtliche Entscheidungszeit: 3. Quartal 2026). Das Projekt stößt auf keine wesentlichen formalen Hindernisse; es berücksichtigt die Vereinbarungen mit dem Stadtdenkmalpfleger sowie vollständige Medienanschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Abwasser). Die Investition sieht einen intimen Komplex aus vier Wohneinheiten in zwei zweigeschossigen Gebäuden vor. Die Architektur des Projekts verbindet Tradition mit Modernität, was es für anspruchsvolle Kunden im Middle- und Premium-Segment attraktiv macht. Gebäude A bezieht sich auf die historische Fischersiedlung – Fassade aus Ziegeln und keramischen Dachziegeln. Gebäude B stellt einen modernen Kontrapunkt mit zurückhaltender Form dar, der die Einzigartigkeit der Investition unterstreicht. Jede Einheit verfügt über eine unabhängige, unterirdische Garage (zwei Stellplätze pro Einheit) sowie private Gartenbereiche und Terrassen. Die finanziellen Daten bestätigen das außergewöhnliche Geschäftspotenzial dieses Vorhabens. Die Wohnnutzfläche (PUM) beträgt etwa 550 m², und der geschätzte Gesamtertrag liegt bei 7,150 Millionen PLN. Die Kosten für die Umsetzung (Bauarbeiten) werden auf 3,1 – 3,3 Millionen PLN geschätzt, was eine voraussichtliche Bruttomarge von 33% ergibt. Der Zielverkaufspreis der Einheit liegt zwischen 1,7 und 1,9 Millionen PLN, was ideal in die reale Nachfrage in dieser Lage passt. Die Investition ist hervorragend mit dem gesamten Trójmiasto verbunden. Die Umgehungsstraße von Trójmiasto befindet sich 1,9 km (4 Min) entfernt, der PKM-Halt – 1,5 km (3 Min), und die Bushaltestelle – 600 m (8 Min). Es handelt sich um ein Produkt, das für die reale Nachfrage konzipiert wurde – für Familien, die eine moderne Alternative zu älteren freistehenden Häusern suchen und Wert auf Privatsphäre und hohe Ausführungsqualität legen.

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Grundstück - 1484 m² - ul. Źródło Marii Gdynia Wielki Kack

Beschreibung

Spezifikationen

Ausstattung

Standort

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