La epidemia de COVID-19 está cobrando fuerza, lo que sin duda afecta tanto nuestra vida cotidiana como la situación económica. Según las estadísticas elaboradas por Morizon.pl, también impacta en el mercado inmobiliario del país.
Demanda en el mercado inmobiliario en Polonia – comparación enero – agosto 2020 contra enero – agosto 2019
Menor demanda de alquiler de locales residenciales
Las consecuencias de la pandemia de coronavirus han afectado más al mercado de alquiler de locales residenciales. En agosto de este año, la demanda disminuyó en un 40% en comparación con 2019, siendo este mes siempre el que más movimiento ha tenido en este sector. Los consumidores, es decir, estudiantes y trabajadores del Este, ante la amenaza de contagio por COVID-19, decidieron quedarse en casa. Al analizar los datos en términos interanuales, la mayor desaceleración en el mercado de apartamentos en alquiler se registró en abril, cuando en Polonia se implementó una cuarentena masiva y restricciones debido a la pandemia. La actual situación crítica en este mercado se debe a la decisión de las autoridades de la mayoría de las universidades polacas de adoptar un modo de enseñanza a distancia, lo que a su vez significa que los estudiantes no tienen que salir de sus hogares familiares.
Locales residenciales en alquiler – demanda
Enero-agosto 2020 contra enero-agosto 2019
Demanda en el mercado de alquiler de locales residenciales en agosto de 2020 en las principales ciudades polacas – comparación interanual
La menor demanda de apartamentos en alquiler, acompañada de un aumento en el número de ofertas, provoca una disminución en el alquiler: los precios de las ofertas son un 20% más bajos que el año anterior. Los propietarios de locales, para aumentar la atractivo de sus ofertas, optan tanto por reducir el alquiler como por realizar renovaciones y modernizaciones de los apartamentos.
Al mismo tiempo, los arrendatarios buscan nuevas ideas para promocionar los locales. Se trata de anuncios atractivos, destacados y bien visibles, fotos de buena calidad y contenidos detallados.
Mercado de venta de locales residenciales
El actual mercado de venta de apartamentos también está atravesando una crisis. Según un análisis realizado por Morizon.pl, el número de clientes dispuestos a comprar un apartamento ha disminuido en 1/5 en comparación con agosto del año pasado. Una de las principales razones de la disminución de la demanda en el mercado de venta de locales residenciales es el cambio de enfoque de la mayoría de los bancos hacia la política de concesión de hipotecas. Además, los compradores, temiendo perder su empleo en tiempos inciertos de pandemia, prefieren no arriesgarse invirtiendo en la compra de un apartamento. A menudo también temen no poder pagar las cuotas.
El deterioro de la situación en el mercado de la vivienda también se ve afectado por la escasa cantidad de ofertas de locales residenciales de desarrolladores y apartamentos en el mercado secundario. Como consecuencia, disminuye el número de transacciones, el tiempo de búsqueda se alarga y los precios se estabilizan. Esto lo demuestra un nuevo análisis de ICM (Índice de Precios de Viviendas – indicador de cambios de precios en el mercado inmobiliario polaco), elaborado por Morizon.pl. En agosto de 2020, el valor del índice fue de 1220,7 puntos, lo que significa que desde el estallido de la epidemia de COVID-19, es decir, en cinco meses, su valor ha caído en medio punto porcentual. Si comparamos los cinco meses anteriores, desde octubre de 2019 hasta marzo de 2020, su valor ha aumentado en un siete por ciento.
Demanda – locales residenciales en venta
Enero – agosto 2020 vs. enero – agosto 2019
Estabilización de la situación en el mercado de venta de casas
Después de que el gobierno y las autoridades locales prohibieron el acceso a los bosques y parques y restringieron el movimiento de los residentes, hubo un repentino aumento en el interés por las ofertas de venta de casas, lo que estabilizó la situación en este segmento, provocando un regreso de la demanda a los niveles del año pasado (un aumento del 5% en términos interanuales).
Sin duda, tanto la cantidad moderada de ofertas como los altos precios tienen un impacto en esto. La posibilidad de disfrutar sin restricciones de su propio jardín y un mejor confort de vida tienen un costo. Actualmente, solo una cantidad mínima de clientes potenciales está dispuesta a pagar un alto precio por tales comodidades.
Demanda – mercado de venta de casas
Enero-agosto 2020 contra enero – agosto 2019
La popularidad de los terrenos no disminuye
Los terrenos son un éxito invariable en el mercado inmobiliario polaco, la demanda por ellos sigue creciendo, aunque no es tan alta como, por ejemplo, en mayo o junio de 2020, pero sin duda es más alta que en 2019. Varios factores han influido en esto, pero uno de los más importantes fue la prohibición de salir de casa y el cierre de bosques y parques. La gente compra terrenos para tener un pedazo de tierra solo para sí mismos, en caso de que en el futuro se presente una situación similar. Recientemente, los terrenos recreativos y de construcción han sido los más populares. La demanda ha aumentado en un 70% en comparación con el mismo período del año pasado.
Demanda – terrenos en venta
Enero-agosto 2020 y enero-agosto 2019