- El RPP vuelve a bajar las tasas de interés – ¿qué cambia?
- ¿Por qué el RPP baja las tasas de interés?
- El mercado inmobiliario en Polonia: reactivación tras meses de estancamiento
- Mercado primario y secundario – ¿dónde buscar oportunidades?
- ¿Cómo afecta la decisión del RPP al retorno de la inversión (ROI)?
- Las mejores ubicaciones para inversores en 2025
- Los errores más comunes de los inversores – cómo evitarlos
- Pronósticos para 2026 – ¿qué pasará con los precios de los apartamentos?
- Resumen: es un buen momento para invertir
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El RPP vuelve a bajar las tasas de interés – ¿qué cambia?
El Consejo de Política Monetaria ha anunciado la segunda reducción consecutiva de las tasas de interés. La tasa de referencia principal ha caído en 0,25 puntos porcentuales, hasta el nivel de 4,75%, continuando la tendencia de relajación de la política monetaria tras una serie de aumentos anteriores.
A partir del 9 de octubre de 2025, entran en vigor los nuevos niveles de tasas de interés del NBP:
- tasa de referencia: 4,50% (anual),
- tasa lombard: 5,00% (anual),
- tasa de depósito: 4,00% (anual),
- tasa de redescuento de letras: 4,55% (anual),
- tasa de descuento de letras: 4,60% (anual).
Para muchos polacos e inversores extranjeros, esto es una señal de que el tiempo de altos costos de préstamos está llegando a su fin. Las reducciones significan cuotas hipotecarias más bajas, mayor disponibilidad de financiamiento y – lo que es especialmente importante – un mayor interés en el mercado inmobiliario.
En este artículo, preparado por expertos de Atlant Estates, explicamos:
- cómo la decisión del RPP afecta los precios de los apartamentos,
- qué ciudades están ganando más,
- cómo planificar la compra de una propiedad en Polonia,
- qué errores cometen los inversores y cómo evitarlos.
¿Por qué el RPP baja las tasas de interés?
Después de meses de endurecimiento de la política monetaria, la inflación en Polonia comenzó a desacelerarse – de niveles de dos dígitos a alrededor de 5–6% interanual (a partir del IV trimestre de 2025). Esto permitió al Consejo de Política Monetaria relajar gradualmente la política para estimular la inversión y el consumo.
Según datos del NBP, la tasa de interés promedio de los nuevos préstamos hipotecarios en PLN ha caído de aproximadamente 8,2% a 6,9%, lo que ya aumenta la capacidad crediticia de los compradores en hasta 15–20%.
¿Qué significa esto para los prestatarios e inversores?
- cuotas hipotecarias más bajas,
- mayor disponibilidad de financiamiento,
- retorno de la demanda en el mercado de apartamentos,
- incremento del valor de las propiedades a largo plazo.
El mercado inmobiliario en Polonia: reactivación tras meses de estancamiento
Después de un difícil año 2023, en el que la venta de nuevos apartamentos cayó más de 30%, el mercado inmobiliario polaco comienza a recuperarse.
Según datos de Otodom Analytics y PFR Nieruchomości:
- en Varsovia, la venta de apartamentos en el III trimestre de 2025 aumentó en 18% en comparación con el año anterior,
- en Cracovia en 22%,
- y en Gdansk en 15%.
Las tasas de interés más bajas actúan como un impulso para todo el mercado. Los compradores regresan a las oficinas de ventas, y los inversores extranjeros – principalmente de Alemania, el Reino Unido y los países escandinavos – preguntan cada vez más sobre apartamentos en venta en Polonia en las principales aglomeraciones.