Introducción
El mercado inmobiliario polaco vuelve a batir récords. En julio de 2025, los bancos otorgaron hipotecas por un valor total de 9,99 mil millones de zł, lo que representa un aumento del 40% interanual (fuente: BIK, Rzeczpospolita). Para los inversores extranjeros, personas que buscan apartamentos y aquellos que piensan en invertir en bienes raíces en Polonia, es una señal clara: el mercado está volviendo a la senda del crecimiento.
¿Por qué los polacos están pidiendo cada vez más préstamos?
Reducción de las tasas de interés y aumento de salarios
La disminución de las tasas de interés del 5,75% al 5% y el aumento de los salarios reales han mejorado la capacidad crediticia del cliente promedio en hasta 23% anual. Una familia de tres personas con dos salarios medios puede hoy obtener un préstamo de hasta 900 000 zł – el más alto en la historia.
Estabilización de los precios de los bienes raíces
Después de los bruscos aumentos de 2022-2023, los precios de los apartamentos se han estabilizado, y en algunas ciudades (por ejemplo, Łódź, Katowice) incluso han disminuido ligeramente. Para los inversores, este es el momento de comprar un apartamento con un buen ROI (Retorno de Inversión), antes de que los precios vuelvan a subir.
¿Dónde es mejor comprar un apartamento en Polonia en 2025?
1. Varsovia
- Precio medio: aprox. 16 500 zł/m² (mercado primario)
- ROI en alquiler a largo plazo: 4,5–5,2% anual
- Ideal para inversores extranjeros — demanda estable, expatriados, estudiantes, corporaciones.
2. Kraków
- Precio medio: 14 200 zł/m² (mercado secundario)
- Mercado de alquiler a corto plazo dinámico, gran afluencia de turistas y estudiantes.
3. Wrocław
- Precio: aprox. 13 000 zł/m²
- Ciudad con rápido crecimiento económico y una infraestructura de oficinas desarrollada.
4. Trójmiasto (Gdańsk, Sopot, Gdynia)
- Alto potencial en el segmento premium y en propiedades vacacionales.
- ROI: 4–6%, especialmente en alquiler a corto plazo.
¿Por qué ahora es un buen momento para invertir en bienes raíces?
- Las tasas de interés están disminuyendo, lo que aumenta la capacidad crediticia.
- La demanda de alquiler está creciendo, especialmente en grandes ciudades académicas.
- El zloty se está estabilizando, lo que hace que Polonia sea atractiva para el capital extranjero.
- La falta de un programa de subsidios (“Crédito Seguro”) no ha debilitado el mercado — por el contrario, el aumento de los préstamos es superior al 40% interanual.
Ejemplo: Inversión en un apartamento en Kraków
- Compra de un apartamento de 45 m² en el mercado primario: aprox. 640 000 zł
- Alquiler a largo plazo: 3 800 zł/mes.
- Ingreso bruto anual: 45 600 zł
- ROI estimado: 7,1% bruto, después de costos aprox. 5,3% neto
Tal inversión, financiada en un 50% con hipoteca, puede generar ingresos pasivos y un aumento del valor del capital del 3–5% anual.
Mercado primario vs mercado secundario
| Características | Mercado primario | Mercado secundario |
|---|---|---|
| Impuestos | Sin PCC | PCC 2% |
| Estado de la propiedad | Nueva, con garantía | Usada, a menudo para remodelar |
| Precios por m² | Más altos en un 10–20% | Más bajos, pero mayor riesgo de costos ocultos |
| ROI | 4–5% | 5–7% |
Resumen y recomendaciones de Atlant Estates
El mercado inmobiliario polaco en 2025 está experimentando un renacimiento. Los préstamos de 10 mil millones de zł al mes muestran una gran confianza de los compradores e inversores. Para aquellos que consideran comprar un apartamento en Polonia, este es el momento ideal para entrar en el mercado antes de la próxima ola de aumentos de precios.
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