Cada vez más polacos al comprar una propiedad optan por apartamentos en nueva construcción. Un apartamento nuevo es una combinación de prestigio y modernidad, lo que sin duda atrae a los compradores. Los apartamentos en edificios antiguos son, sobre todo, de menor costo y disponibilidad. Según estudios realizados por KANTAR Group por encargo de Otodom.pl, aproximadamente el 30% de los compradores que adquirieron un apartamento en el mercado primario consideraron la compra de un apartamento en el mercado secundario. ¿Cuáles son entonces las ventajas y desventajas de los apartamentos en nueva construcción y en el mercado secundario?
1. Parámetros de la Propiedad
La primera y indiscutible ventaja de un apartamento nuevo es, por supuesto, la novedad y frescura. Al construir el inmueble, el desarrollador utiliza las tecnologías de construcción, aislamiento y acabados más recientes, que cumplen con todos los requisitos de eficiencia energética, así como fuentes de energía renovables y sistemas de recolección de agua de lluvia. Todo esto permite reducir significativamente los costos de mantenimiento en los nuevos edificios.
Otra ventaja importante al comprar un apartamento en nueva construcción es la posibilidad de adaptar la distribución del apartamento “a medida” durante la construcción (en la etapa de cimientos). Si el apartamento se compra antes, se puede acordar un proyecto individual con el desarrollador. Sin embargo, para aquellos que no les gustan las renovaciones, esto puede ser una gran desventaja. Prefieren comprar un apartamento en el mercado secundario ya con la renovación, acabados, distribución e incluso muebles listos, sin necesidad de gastar tiempo y dinero en la renovación.
Cada vez más compradores de apartamentos en el mercado primario prefieren comprar apartamentos acabados “llave en mano”. En el apartamento ya hay papel tapiz, lavabo, bañera, así como puertas y suelos. En algunos casos, el desarrollador incluso equipa el apartamento con mobiliario de cocina y iluminación.
Un apartamento en nueva construcción ofrece seguridad en las transacciones realizadas y materiales modernos y duraderos de alta calidad. El acto legal básico que regula la actividad de los inversores y la compra de apartamentos de un desarrollador es la “Ley de Desarrollo”, que garantiza que el comprador no será estafado, no perderá su dinero y no quedará sin apartamento. El comprador que ha decidido adquirir un apartamento en el mercado secundario debe utilizar los servicios de un agente inmobiliario y un notario. El notario verifica el estado legal de la propiedad en el respectivo Registro de la Propiedad en cuanto a posibles cargas, deudas o derechos de terceros sobre el apartamento.
Una desventaja significativa de los edificios antiguos de ladrillo y de paneles es la presencia de instalaciones, redes y materiales obsoletos, lo que hace que tales edificios tengan un alto grado de desgaste, un período de explotación limitado, y muchos de ellos ya han agotado su recurso de explotación. Como consecuencia, los residentes pagan de su propio bolsillo por la puesta en orden de las viejas redes e instalaciones, lo que elimina la posibilidad de ahorrar en los costos de mantenimiento.
2. Ubicación y Entorno de la Propiedad
Independientemente de qué apartamento se compre – en nueva construcción o en el mercado secundario – los compradores prestan atención principalmente al barrio y la ubicación. Los apartamentos del mercado secundario están en una situación más favorable, ya que obtener un permiso de construcción para un nuevo edificio en el centro de la ciudad es prácticamente imposible. Incluso si el desarrollador obtiene tal permiso, el costo del terreno en tal área será muy alto, por lo que los nuevos edificios suelen construirse en barrios residenciales, en las afueras de la ciudad. Las desventajas de ubicación que tienen los desarrolladores se compensan con otras ventajas. Un apartamento del mercado secundario se puede comprar tanto en el centro como en un barrio residencial alejado del ruido y la contaminación.
Otra ventaja de los apartamentos del mercado secundario es la infraestructura interna y externa desarrollada. Los nuevos edificios no pueden presumir de esto. En el entorno de los nuevos complejos a menudo faltan tiendas, escuelas, guarderías, servicios o farmacias. Los nuevos edificios también pueden tener un transporte público incómodo. En el caso de los apartamentos del mercado secundario, tales problemas ocurren con menos frecuencia. Sin embargo, los nuevos edificios a menudo se encuentran cerca de un parque o un bosque, lo que permite a los residentes disfrutar de aire fresco y actividades al aire libre.
3. Costo del Apartamento
Muchos compradores consideran que los apartamentos en el mercado primario son más caros que en el mercado secundario. El precio de un apartamento en nueva construcción depende del tipo de acabado. Más comúnmente se compran apartamentos en estado bruto o de desarrollador, que requieren trabajos adicionales y amueblado. Los apartamentos acabados “llave en mano” están listos para habitar inmediatamente después de firmar el contrato y recibir las llaves.
Según datos recopilados por Morizon.pl, se puede concluir que un apartamento en nueva construcción no siempre cuesta más que en el mercado secundario. En algunos casos, un apartamento del mercado secundario después de una renovación puede ser más caro que un apartamento nuevo.
El precio depende de los requisitos adicionales del comprador, el barrio/ubicación y el tipo de acabado elegido.
4. Derecho de Propiedad sobre el Apartamento
El último y muy importante paso es la firma del contrato de compraventa y la recepción de las llaves. En el caso de apartamentos en el mercado primario, se puede comprar un apartamento tanto en la etapa de “hoyo en la tierra” como después de la finalización de la construcción. La primera opción requiere paciencia, ya que habrá que esperar para mudarse. La segunda opción permite mudarse a su propio apartamento inmediatamente después de firmar los documentos y realizar el pago. En el mercado secundario, todo ocurre mucho más rápido: si el comprador dispone de los fondos necesarios, puede mudarse al apartamento en unos pocos días después de realizar el pago.
5. Costos Necesarios al Comprar un Apartamento
El principal gasto es el costo del propio apartamento más los costos adicionales relacionados con la compra de la propiedad. Si el comprador decide optar por una hipoteca, los gastos aumentarán en consecuencia.
Los costos adicionales incluyen:
- Fondos para la renovación y