El alquiler ocasional es una forma cada vez más popular de alquilar un apartamento en Polonia, que proporciona a los propietarios una seguridad mucho mayor que un contrato de alquiler tradicional. Si eres propietario de un apartamento en Wrocław o planeas alquilar un local en Polonia, vale la pena considerar esta opción. Lee nuestra guía y descubre:
✅ ¿En qué consiste el alquiler ocasional?
✅ ¿Qué documentos son necesarios para firmar el contrato?
✅ ¿Cómo firmar paso a paso un contrato de alquiler ocasional?
✅ ¿Dónde obtener la declaración de dirección requerida?
¿Qué es el alquiler ocasional y por qué vale la pena?
El alquiler ocasional es una forma especial de contrato de alquiler, que a diferencia del contrato habitual, otorga al propietario herramientas legales más fuertes en caso de problemas con el inquilino.
Generalmente se trata de situaciones como:
- El inquilino no paga el alquiler
- Se niega a desocupar el local al finalizar el contrato
- Daños en el apartamento
El alquiler ocasional prevé que el inquilino ya en la etapa de firma del contrato:
👉 Se somete voluntariamente a la ejecución (lo que en la práctica permite llevar a cabo el desalojo más rápidamente)
👉 Indica una dirección a la que se mudará en caso de necesitar abandonar el local alquilado
👉 Presenta el consentimiento del propietario de dicho local para aceptarlo en caso de desalojo
¿Qué documentos son necesarios para firmar un alquiler ocasional?
Al preparar un alquiler ocasional, necesitas:
- Declaración del inquilino indicando el local al que se mudará en caso de desalojo
- Declaración del propietario de dicho local expresando su consentimiento para que el inquilino resida en caso de necesidad
- Declaración de sometimiento voluntario a la ejecución de acuerdo con art. 777 §1 punto 4 del Código de Procedimiento Civil – redactada ante notario
Solo con este conjunto de documentos se puede firmar de manera segura un contrato de alquiler ocasional.
Proceso de firma del contrato de alquiler ocasional – paso a paso
📝 Paso 1 – Encuentra una dirección adicional
El inquilino debe indicar la dirección de un apartamento o casa a la que podrá mudarse en caso de desalojo. También se necesita el consentimiento por escrito del propietario de dicha propiedad.
✍️ Paso 2 – Firma la declaración de sometimiento voluntario a la ejecución
Con estos documentos, dirígete al notario. El inquilino firma la declaración de sometimiento voluntario a la ejecución, que tiene la forma de un acto notarial. Gracias a esto, el propietario del apartamento obtiene una herramienta real para llevar a cabo el desalojo sin un largo proceso judicial.
🏠 Paso 3 – Firma el contrato de alquiler ocasional
Solo al tener todos los documentos requeridos preparados puedes firmar el contrato de alquiler ocasional con el propietario del apartamento alquilado.
¿Qué hacer si el inquilino no tiene una dirección que indicar?
En la práctica, muchos inquilinos (especialmente extranjeros de Ucrania o Bielorrusia, que recién se están estableciendo en Polonia) no tienen la posibilidad de indicar una dirección adicional.
¿Solución?
Puedes comprar una declaración de dirección en el sitio de Atlant Estates.
Es una forma legal, rápida y segura, gracias a la cual:
✅ completas un formulario con los datos del propietario, la dirección del local y los datos de los inquilinos
✅ recibes un documento certificado notarialmente en un plazo de 1-2 días hábiles >por correo electrónico
✅ el original se envía por mensajería o a una taquilla
Alquiler ocasional y la seguridad del inversor y propietario
Si eres un inversor que compra apartamentos en Wrocław para alquilar, el alquiler ocasional te proporciona una efectiva protección de tus intereses. Gracias a esto, puedes recuperar el local mucho más rápido en caso de problemas con el inquilino.
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