A la luz de las regulaciones vigentes, una persona que vive en un local no residencial puede enfrentar una multa. ¿Cómo legalizar el cambio de uso de un inmueble no residencial?
Cambiar el destino de un local sin el correspondiente aviso a la oficina es una violación de las regulaciones de construcción. Y esto incluso cuando el local no residencial está adecuadamente equipado, lo que permite una gestión cómoda y no requiere una mayor intervención en el edificio ni transformaciones arquitectónicas o sanitarias.
Vivienda vs. local no residencial – diferencias
Al principio, vale la pena mencionar en qué consiste la diferencia entre una vivienda y un local de servicios. Un local no residencial es una habitación o varias habitaciones no residenciales, aisladas por paredes hechas de materiales duraderos, donde generalmente se lleva a cabo una actividad de servicios, comerciales o de almacenamiento. No constituye una habitación de carácter técnico, económico o residencial.
Una vivienda es una o varias habitaciones, aisladas por paredes hechas de materiales duraderos, que se encuentran dentro de un mismo edificio, tienen una entrada separada, donde vive un grupo de personas que gestionan en común.
El sótano, el garaje y el ático pertenecen tanto al local no residencial como al residencial.
Ambas definiciones son muy similares. El local de uso y la vivienda difieren en cuanto al propósito para el cual son utilizados. El local residencial y el local no residencial, de acuerdo con la regulación correspondiente, deben cumplir con las condiciones técnicas establecidas.
¿Cómo convertir un local de uso en vivienda?
Las diferencias mencionadas entre una vivienda y un local de uso obligan a plantear la siguiente pregunta: ¿tengo derecho a vivir en un local de uso? La ley del siete de julio de mil novecientos noventa y cuatro regula la cuestión del cambio de destino de un local o edificio no residencial, que consiste en un cambio total del carácter del destino del edificio/local y las condiciones: trabajo, tamaño de las cargas, protección contra incendios, condiciones de salud, higiene y sanitarias. ¿Por dónde empezar? Primero, el cambio del carácter de uso del local, y luego el reconocimiento de que el carácter de uso del inmueble ha sido realmente cambiado. La conversión de un local de uso en un local residencial o de una vivienda en un local no residencial es el resultado de la decisión de cambiar el carácter de uso del local/edificio.
Cuando surge la necesidad de determinar si realmente ha habido un cambio en la forma de uso del local/edificio, se compara la forma anterior de su uso con el actual carácter de uso del local de servicios.
¿Dónde notificar la intención de cambiar la forma de uso?
La persona que tiene la intención de cambiar la forma de uso de un local o edificio no residencial debe notificarlo al órgano correspondiente. No notificamos la intención de realizar modificaciones de carácter arquitectónico o sanitario. En la notificación declaramos la intención de cambiar la forma de uso del edificio no residencial, presentando a la supervisión de construcción el carácter anterior de uso del local y los cambios planificados.
¿Qué sucede si no se notifica el cambio de uso de un local no residencial?
Antes de decidir cambiar el carácter de uso del edificio, es necesario presentar la declaración/notificación correspondiente en la oficina. Si notificas los cambios después de haberlos realizado, dicha declaración es ineficaz. Aquí surge la siguiente pregunta: ¿quién debe notificar el cambio de carácter de uso del local? El propietario o el administrador del inmueble, ya que son ellos quienes son responsables del correcto uso del inmueble. Los inspectores de WINB o PINB llevan a cabo procedimientos en caso de un cambio ilegal en la forma de uso del edificio/local.
En caso de que incluso el local no necesitara una renovación, y su interior, así como los dispositivos sanitarios, permitieran la conversión inmediata del local no residencial en una vivienda, el propietario puede ser responsable por haber cambiado la forma de uso del local sin autorización, de manera unilateral. Si el nb (supervisión de construcción) determina que ha habido un cambio ilegal en el carácter de uso del inmueble, puede exigir la presentación de la documentación correspondiente y suspender el uso del edificio o parte de él.
Después de que expire el plazo establecido para presentar la documentación, el nb verifica si el propietario ha cumplido con todos los requisitos. Si el inmueble sigue siendo utilizado para otros fines que los originales, emitirá una decisión para restaurar la forma legal de uso del edificio o parte de él.
Paso a paso, cómo legalizar un local residencial
Después de que el propietario o el administrador del inmueble entregue toda la documentación necesaria, el órgano correspondiente nb determinará el monto de la tarifa de legalización. El inversor puede presentar una queja ante el WINB o (si el WINB emitió un fallo en primera instancia) ante el GINB. Si la tarifa no se paga dentro del plazo establecido (siete días), se puede cobrar mediante el procedimiento establecido para los costos de ejecución en la administración. El derecho a cobrar la tarifa lo tiene el voivoda.
ES BUENO SABER
Multa por cambio ilegal en el carácter de uso del edificio o parte de él
Recuerda que incluso si has pagado la tarifa de legalización, puedes enfrentar una multa por la infracción que es el cambio unilateral de uso del local. El GINB puede imponer una multa de hasta 2000 złotych. Cada ciudadano tiene el derecho de no aceptar la multa.