Descripción

En venta local comercial, ubicado en la planta baja de una moderna inversión residencial y de servicios. El local se encuentra en la inversión Piasta Towers en el barrio de Bohaterów Września en Mistrzejowice, Cracovia. La excelente ubicación asegura la proximidad directa a la parada de tranvía, numerosas líneas de autobús y la estación de tren PKP Kraków Piastów a poca distancia. El rápido acceso al centro y a todos los distritos de Cracovia, así como los densamente poblados barrios residenciales, garantizan un flujo constante de clientes. El local tiene una superficie de 206,77 m² y está situado en la planta baja, lo que asegura la ausencia de umbrales y barreras de comunicación. Una gran vitrina en tres lados del local y dos entradas independientes aumentan su atractivo. El edificio fue entregado para su uso en 2018, lo que limita el riesgo de costosas reparaciones técnicas en los próximos años. La propiedad ofrece al futuro propietario total libertad para elegir la forma de uso del local. Actualmente, el local está alquilado y funciona como guardería/jardín de infancia perteneciente a una red nacional de franquicias de modernas instituciones educativas. Para los inversores interesados en mantener un alquiler rentable, existe la posibilidad de extender el contrato vigente con el inquilino actual. Gracias a esto, el comprador puede decidir si utilizar la propiedad para su propia actividad o continuar con su comercialización y obtener ingresos estables del alquiler. Con los parámetros actuales, la inversión ofrece un NOI anual de aproximadamente 180,000 PLN y un ROI/rendimiento neto de alrededor del 7.4%. El precio de oferta es de 11,500 PLN/m² neto, lo que da un total de 2,377,855 PLN neto. El precio indicado en el anuncio es un precio neto, al que se debe añadir el IVA del 23%. La venta se realiza con factura completa de IVA. El local se caracteriza por su buen estado técnico y estará disponible a partir del 1 de septiembre de 2026. La calefacción es proporcionada por la calefacción central de la ciudad, y el local está destinado a actividades comerciales, incluyendo oficinas, locales comerciales/servicios y otros locales de uso. El edificio cuenta con un aparcamiento subterráneo para dos plazas. La vigilancia y las puertas antirrobo aumentan la seguridad. La oferta está dirigida tanto a inversores que buscan una fuente estable de ingresos pasivos como a empresarios que planean llevar a cabo su propia actividad en una parte de Cracovia perfectamente comunicada.

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Local - 8 habitaciones - 207 m² - os. Bohaterów Września Kraków Mistrzejowice

Descripción

Especificaciones

Características

Ubicación

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