En venta, edificio funcional y espacioso con un amplio potencial de uso, ideal para actividades comerciales, de servicios, de oficina, de producción o de almacenamiento. Es una propuesta para un inversor que busca una propiedad con posibilidad de desarrollo adicional y adaptación flexible a sus propias necesidades. El inmueble se destaca por su sólida construcción y su techo reforzado, lo que crea grandes oportunidades de inversión. De acuerdo con las condiciones de construcción de 2023, es posible la ampliación de más pisos, así como la remodelación o ampliación del edificio. Además, se ha elaborado un concepto de ampliación a cuatro pisos por parte de un estudio de arquitectura. La ubicación de la propiedad se encuentra en las inmediaciones de la calle Zgierska, en Bałuty. Es una parte de la ciudad muy bien comunicada, con fácil acceso al transporte público, lo que aumenta la atractividad del inmueble tanto para clientes como para empleados. Un importante atractivo de la ubicación es la cercanía a la propiedad comercial Kaufland. Además, se ha obtenido un consentimiento preliminar para arrendar parte del estacionamiento del edificio vecino, lo que ofrece oportunidades adicionales en términos de organización de lugares de estacionamiento. El edificio es independiente, de una planta, con un sótano parcial. La superficie útil es de 417 m² y la superficie construida es de 468 m². Actualmente, alberga un taller de confección con un área de corte, sin embargo, la disposición y construcción del edificio permiten un uso diverso del inmueble. Los interiores están equipados con aires acondicionados independientes, y la calefacción es proporcionada por la red de gas municipal, incluyendo calefacción por suelo radiante. Se han utilizado ventanas de aluminio, y todo el inmueble está cubierto por un sistema de monitoreo y automatización de puertas de entrada y de garaje. En el techo hay una instalación fotovoltaica de 35 kW, lo que hace que la propiedad sea más eficiente energéticamente y más económica de mantener. El terreno tiene un gran potencial de inversión, principalmente debido a su ubicación y disposición funcional. Su forma rectangular facilita la organización del espacio, y todos los servicios están disponibles en el área. En la propiedad hay un estacionamiento para aproximadamente 12 coches, ubicado a ambos lados del edificio y atendido por puertas correderas independientes. Un atractivo adicional es el estacionamiento ubicado en la parte trasera de la propiedad, que mejora la comodidad de uso y aumenta el número de lugares de estacionamiento disponibles. La propiedad es ideal como local comercial, inmueble de servicios, oficinas, planta de producción, almacén y local gastronómico. El precio es de 3 900 000 zł + IVA, con posibilidad de negociación. Esta es una oferta para personas que buscan una propiedad con un gran potencial de desarrollo, excelente ubicación y muy buen acceso de transporte. La posibilidad de ampliación, acceso a servicios, estacionamiento y uso flexible hacen que el inmueble tenga un amplio uso de inversión. Parámetros: • Superficie útil: 478 m² • Uso comercial: Edificio • Uso comercial opcional: Oficina, local comercial/servicio, gastronomía, local médico, local comercial, local de uso, nave, almacén, almacén con oficinas, edificio, edificio comercial, edificio de producción, edificio recreativo-deportivo • Tipo de edificio: De servicios • Estado de propiedad: Un propietario • Centro de la ciudad: Sí • Centro comercial: Sí • Parque: Sí • Autobús: Sí • Tranvía: Sí

Objeto - 500 m² - ul. Adwokacka Łódź Bałuty

Descripción

Especificaciones

Características

Ubicación

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