Oportunidad de inversión única en el corazón de Cracovia - edificio con proyecto de ampliación listo y flujo de caja inmediato. Ofrecemos a la venta una rara propiedad de inversión en el centro de Cracovia - un edificio histórico en ul. Kątowa 4, que combina ingresos estables por alquiler con un enorme potencial de aumento de valor. La propiedad está disponible por el precio de 5 500 000 zł. Estado actual - ingresos listos desde el primer día. El edificio junto con el patio ocupa una parcela de 626 m², y la superficie total construida es de 565 m². El edificio está completamente renovado, equipado y ha estado generando ingresos constantes por alquiler a largo plazo durante años. En el edificio principal hay 10 apartamentos renovados, y en el patio - 1 apartamento dúplex (actualmente funcionando como PIANO GUEST HOUSE). Todo está listo para una toma de posesión inmediata sin necesidad de incurrir en gastos adicionales para renovaciones o mobiliario. Proyecto de ampliación - la clave para maximizar el retorno. Para la propiedad se ha elaborado y presentado un proyecto arquitectónico completo de remodelación y ampliación, que prevé un aumento significativo de la superficie útil y de ingresos. Tras la realización de la inversión, el edificio alcanzará una superficie total de 812,15 m² y una superficie útil de apartamentos y locales de 654,95 m². El proyecto prevé elevar la cumbrera del techo del edificio principal y crear un piso adicional, lo que permitirá obtener un total de 7 apartamentos residenciales (incluidos apartamentos dúplex en el último piso). El patio será parcialmente demolido y ampliado, creando 4 locales destinados al alquiler a corto plazo - uno en cada piso. También se planea conectar ambos edificios con una galería exterior con ascensor, lo que creará un complejo moderno y coherente manteniendo el carácter histórico del edificio. El edificio principal tendrá como función final la vivienda, mientras que el patio tendrá una función comercial destinada al alquiler a corto plazo, creando un modelo de ingresos diversificado de dos flujos independientes. La propiedad está sujeta al plan local de ordenación del espacio "Wita Stwosza", lo que garantiza la máxima flexibilidad en el desarrollo futuro. El plan prevé para la parcela dos cartas de terreno: MW/U.1 - construcción residencial multifamiliar o de servicios y U.1 - construcción de servicios con posibilidad de mantener la función residencial. En ambos casos, la altura máxima de la construcción es de 16 m, y el índice de intensidad de la construcción es de 0,1-3,5. Además, se ha obtenido una sentencia firme que anula las disposiciones del plan local de ordenación del espacio en lo que respecta a la forma del techo. Sobre esta base, se planea llevar a cabo un procedimiento ante el conservador de monumentos para obtener permiso para la remodelación del edificio con un techo a dos aguas, lo que puede aumentar significativamente el potencial de inversión de la propiedad. Ubicación - una de las mejores direcciones de inversión en Cracovia. Ul. Kątowa 4 combina el prestigio del centro con una excepcional accesibilidad de transporte. A solo 0,95 km se encuentra la Estación Principal de PKP/PKS, y el Casco Antiguo y la Plaza del Mercado están a 2,7 km. Los Plantas de Cracovia y los paseos del Vístula están a un corto paseo, y Kazimierz se encuentra a 4,7 km más lejos. En las inmediaciones se encuentran las principales universidades de Cracovia, lo que constituye una base natural para inquilinos a largo plazo. La propiedad cuenta con un excelente transporte público, lo que garantiza un fácil acceso a cada parte de la aglomeración. Constituye una plataforma de inversión lista para entidades que buscan un activo que combine ingresos por alquiler actuales con la perspectiva de aumento de valor tras la realización del proyecto de ampliación aprobado. Parámetros: • Superficie útil: 557 m² • Número de dormitorios: 10 • Estado legal: propiedad

Apartamento - 10 habitaciones - 755 m² - c/ Kątowa Kraków Stare Miasto

Descripción

Especificaciones

Características

Ubicación

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