Ofrecemos a la venta un atractivo terreno edificable de 1303 m², ubicado en la tranquila localidad de Potycz en el municipio de Góra Kalwaria, a solo media hora en coche de la frontera de Varsovia (desde Powsin/Wilanów). La propiedad está sujeta al Plan Local de Ordenación del Territorio (designación MN-5), lo que garantiza un vecindario cohesionado, unifamiliar y seguro en el futuro. Es una excelente propuesta para quienes valoran la privacidad, buscan un terreno con una situación legal clara y directrices listas para el diseño. De acuerdo con el PLOT, para el área MN-5 se permite la construcción de viviendas unifamiliares aisladas, lo que significa la posibilidad de construir un solo edificio en el terreno, excluyendo la construcción en fila y adosada. El índice de intensidad de construcción es de un máximo de 0,75, y la superficie biológicamente activa debe representar al menos el 60% del terreno. La casa puede tener hasta 10 m de altura (2 plantas sobre el suelo con ático usable), mientras que los edificios de servicio y garajes pueden tener un máximo de 5 m. Las normas arquitectónicas vigentes imponen el requisito de utilizar techos a múltiples aguas con una inclinación de 30-45° cubiertos con tejas o material similar en tonos cerámicos. Las fachadas deben ser claras, en colores blanco, beige o amarillo, con prohibición del uso de paneles plásticos y metálicos. En cuanto a la urbanización del terreno, se deben garantizar al menos 2 plazas de aparcamiento por cada unidad de vivienda. Los cercados pueden tener un máximo de 2,0 m de altura y deben mantener al menos un 25% de permeabilidad por encima de 0,6 m, lo que excluye el uso de prefabricados de hormigón completos. La zona se caracteriza por una tranquilidad íntima, y las estrictas disposiciones del plan local protegen esta área de servicios molestos y de una densa construcción desarrolladora. El terreno cuenta con un cómodo acceso a las vías públicas de clase local, de acceso y de caminos internos. La forma de urbanización claramente definida brinda a los nuevos propietarios una sensación de seguridad en la inversión y permite iniciar rápidamente los procedimientos relacionados con la construcción de la casa de sus sueños. A solo un cuarto de hora en coche se encuentra la encantadora Góra Kalwaria con toda la infraestructura: tiendas, restaurantes, servicios, etc. El terreno está situado en un rincón pintoresco, rodeado de estanques, un huerto y un bosque. Parámetros: • Uso del terreno: Residencial, Agrícola, Para construcción unifamiliar • Disponible desde: 2026-07-24 • Fuera del centro: Sí • Suburbios: Sí • Fuera de la ciudad: Sí • Pueblo: Sí • Fuera de la construcción compacta: Sí • Bosque: Sí • Lago: Sí

Apartamento - 1303 m² - Potycz

Descripción

Especificaciones

Características

Ubicación

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Terreno - 1974 m² - Potycz

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