Precio: 3 950 000 PLN Superficie útil: 240,89 m² Superficie total: 307,32 m² Superficie edificada: 75 m² UNIQUEZA EN EL MAPA DE MOKOTÓW Los segmentos comerciales y de servicios independientes con su propio respaldo en esta parte de Varsovia son una rareza extraordinaria en el mercado de bienes raíces comerciales. A diferencia de los locales ubicados en las plantas bajas de edificios de apartamentos, esta propiedad ofrece total autonomía, ausencia de cualquier restricción por parte de las comunidades de propietarios, libertad en la gestión del negocio y amplias posibilidades de adaptación del interior y la fachada para la identificación visual de la marca. EXCELENTE UBICACIÓN Y COMUNICACIÓN La propiedad está ubicada en la calle Powsińska 18, una de las principales y más reconocibles arterias de comunicación que conectan el centro de la ciudad y Górny Mokotów con Sadyba, Wilanów y Konstancin-Jeziorna. Se caracteriza por una exposición brillante y un constante y alto volumen de tráfico vehicular. Las distancias desde puntos clave incluyen una parada de autobús (Muszyńska / Powsińska) justo al lado de la propiedad, lo que garantiza un cómodo acceso para clientes y personal. El Centro Comercial Sadyba Best Mall se encuentra a aproximadamente 600 m (3 minutos en coche). La ruta Siekierkowska está a unos 1,2 km, lo que permite un rápido acceso a la circunvalación y conexión con el Varsovia de la orilla derecha. En un radio de 1,5 km se encuentran instituciones internacionales conocidas, como The British School Warsaw y Lycée Français de Varsovie, lo que genera un flujo natural de residentes adinerados en el entorno más cercano. La ciudad de Wilanów está a unos 2,5 km, y el centro de Varsovia (PKiN) a aproximadamente 6,5 km (alrededor de 12-15 minutos en coche). POTENCIAL SECTORIAL Gracias a su distribución en cuatro plantas funcionales, incluida una bodega de tamaño completo para el respaldo logístico, el inmueble se adapta perfectamente a las necesidades de diversas industrias. Las posibilidades incluyen educación privada, negocios infantiles, sector médico y servicios profesionales. La propiedad puede ser utilizada como escuela de idiomas privada, guardería, clínica dental, oficina de diseño, agencia creativa o showroom. ESTRUCTURA Y FUNCIONALIDAD DEL EDIFICIO El edificio ofrece un total de 240,89 m² de superficie útil, modernizada para obtener el máximo espacio ergo-oficina con división en zonas operativas y respaldo. El sótano, con una superficie total de aproximadamente 69 m², constituye la planta clave de "respaldo silencioso", permitiendo aliviar los pisos representativos. Aquí se encuentra una cocina completamente equipada para empleados, archivo para documentación, baño, sala de calderas y un almacén. La planta baja, con una superficie total de aproximadamente 89 m², es la zona representativa con sala de espera, escalera, sala de conferencias dedicada, oficina espaciosa y baño. En la planta, con una superficie total de aproximadamente 68 m², hay dos oficinas independientes, perfectamente iluminadas, y una sala de conferencias con anexo de cocina. El ático, con una superficie total de aproximadamente 65 m², es un espacio tranquilo con dos cómodas oficinas directivas y una sala separada para documentación. La propiedad será entregada al nuevo comprador desocupada, lo que garantiza una transición fluida en la adquisición del inmueble. INFORMACIÓN ECONÓMICA Y OPERATIVA El edificio se caracteriza por costos de mantenimiento estables y completamente documentados. El impuesto sobre la propiedad es de 9 733,00 zł anuales. El uso del terreno (parcela nº 52) es de 4 167,44 zł en 2026 y 5 275,68 zł pronosticados para 2027. El alquiler de las franjas de terreno adyacentes (parc. 53, 63/6) es de 476,93 zł mensuales. Los costos estimados de servicios públicos en invierno son de aproximadamente 80 zł por agua, 1 041 zł por electricidad y 1 193 zł por gas mensuales. ESTADO LEGAL El edificio es de plena propiedad privada, y el terreno tiene un uso regulado. El estado legal en el Registro de la Propiedad es completamente "limpio" de reclamaciones de terceros, y los antiguos procedimientos de herencia fueron legalmente cerrados y eliminados en 2020. Las franjas de terreno adyacentes son arrendadas de la ciudad de Varsovia en base a contratos comerciales regularmente pagados. Parámetros: • Superficie útil: 241 m² • Uso comercial: Local comercial/servicio • Uso comercial opcional: Oficina, Local comercial/servicio, Gastronomía, Local médico, Local comercial • Disponible desde: 2026-10-01 • Estado legal: propiedad

Local comercial en venta, 307 m² — Mokotów, Warszawa

Descripción

Especificaciones

Características

Ubicación

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