Villa histórica con un potencial excepcional - corazón de la Ciudad-Jardín Włochy Algunas propiedades tienen un valor que no se puede recrear en la construcción moderna. Esta villa de antes de la guerra es una de ellas. Se vende una propiedad excepcional ubicada en una de las zonas más prestigiosas y verdes de Varsovia - el histórico barrio de Nowe Włochy, diseñado de acuerdo con la idea de Ciudad-Jardín. Este es un lugar donde la arquitectura de antes de la guerra, la construcción íntima, los árboles antiguos y una excelente comunicación crean condiciones extremadamente atractivas tanto para vivir como para llevar a cabo ambiciosos proyectos de inversión. El edificio de aproximadamente 400 m² está situado en un terreno de más de 1000 m². La clásica forma, la fachada representativa con un característico risalto apoyado en cuatro pilares, la altura de las plantas de casi tres metros y la sólida construcción de ladrillo macizo crean una base excelente para devolver a esta propiedad su antiguo esplendor. La información más importante incluye un terreno de 1073 m² y una superficie útil de aproximadamente 400 m². El edificio tiene 3 plantas sobre el nivel del suelo, un sótano parcial con posibilidad de ampliar la parte subterránea y una altura de las habitaciones de aproximadamente 3 m (planta baja y 1er piso - 3,23 m bruto cada uno). La propiedad se encuentra en el fondo del terreno, lo que garantiza privacidad, y su estado requiere una renovación completa. La ubicación es uno de los mayores activos de esta propiedad. Nowe Włochy ha sido durante años una de las áreas más valoradas de Varsovia para aquellos que buscan tranquilidad, naturaleza y arquitectura con carácter. En los alrededores inmediatos se encuentran numerosas áreas recreativas (Parque Koziorożca y Kombatantów), viviendas unifamiliares, toda la infraestructura urbana y la estación Warszawa-Włochy (SKM y Koleje Mazowieckie), lo que garantiza un rápido acceso al centro de la ciudad. Para un inversor individual, esta propiedad representa una propuesta inspiradora para crear una excepcional residencia familiar. Ofrece auténtica arquitectura de antes de la guerra con la posibilidad de llevar a cabo una revitalización integral según su propia visión. La forma representativa del edificio, los altos interiores, las proporciones clásicas, el gran terreno y el entorno verde permiten crear una lujosa villa con un carácter único. Tras la renovación, puede surgir una casa atemporal que combine el ambiente histórico con un estándar de vida moderno. La propiedad también posee un interesante potencial de inversión. La disposición actual del edificio y su superficie permiten considerar diversas concepciones de adaptación (tras obtener los permisos requeridos y elaborar un proyecto conforme a la normativa vigente). Ejemplos de escenarios incluyen la creación de tres amplios apartamentos premium - uno en cada planta o la realización de una inversión íntima que incluya alrededor de 8-9 apartamentos de superficies de aproximadamente 30-50 m² y locales tipo estudio. Las inversiones boutique que surgen en edificios históricos están ganando cada vez más interés entre los compradores. La arquitectura original, los altos techos, los grandes ventanales y la ubicación prestigiosa representan una ventaja competitiva frente a la construcción estándar de desarrolladores. Un activo adicional es el amplio terreno, que permite una atractiva disposición del espacio alrededor del edificio, la creación de jardines privados para los apartamentos en la planta baja, una zona de entrada representativa o espacios de estacionamiento adicionales, siempre teniendo en cuenta las normativas y requisitos de conservación vigentes. El edificio está incluido en el Registro Municipal de Monumentos, lo que subraya aún más su valor histórico. Los parámetros de la propiedad son: superficie útil 388 m², número de dormitorios 7, número de baños 1, disponible desde 2026-08-01, tipo de edificio - villa, material del techo - membrana asfáltica, estado legal - propiedad, estacionamiento al aire libre - 4 plazas, terraza - 2, jardín - sí, sótano - sí, ático - sí, altura de las habitaciones - 323 cm, estado técnico - a renovar, tipo de ventanas - de madera, ruido - tranquilo, agua municipal - sí, alcantarillado - sí, electricidad - sí, cerca del centro de la ciudad, bancos, restaurantes, escuelas primarias, guarderías, criaderos, piscinas, gimnasios, lavanderías, farmacias, peluquerías, tiendas de comestibles, supermercados, veterinarios, parques, lagos y transporte público de autobús y tren.

Casa - 12 habitaciones - 392 m² - Calle Łuki Małe Varsovia Włochy

Descripción

Especificaciones

Características

Ubicación

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