Presentamos una interesante oferta de inversión en Łazarz, Poznań. Se trata de un portafolio de propiedades listo y alquilado, cubierto por un solo registro de propiedad. El local con una superficie total de 80,46 m² se encuentra en un edificio que ha pasado por una completa revitalización en 2015. Los trabajos incluyeron la sustitución de todas las instalaciones, columnas y la renovación de la fachada y escaleras. Gracias a esto, la propiedad combina un ambiente histórico con un estándar técnico moderno y una alta estética en las áreas comunes. El local ha sido funcionalmente dividido en tres unidades independientes que generan ingresos constantes. La primera de ellas es un local comercial de aproximadamente 27 m², con entrada directamente desde la calle, actualmente ocupado por un inquilino estable (salón de peluquería), con un alquiler de 1 500 zł netos. La segunda unidad es un estudio nº 1 de aproximadamente 25 m², con entrada desde el patio, completamente equipado y amueblado (alquilado) con un alquiler de 1 400 zł netos más gastos. La tercera es un estudio nº 2 de aproximadamente 20 m², también con entrada desde el patio, completamente equipado y amueblado (alquilado) con un alquiler de 1 300 zł netos más gastos. Además, el local cuenta con un pasillo común para ambos estudios de aproximadamente 8 m². La propiedad es una "máquina de ingresos" que genera rentas desde el primer día después de la compra. El ingreso mensual neto total es de 4 200 zł, lo que se traduce en 50 400 zł netos anuales. El precio de oferta es de 899 000 zł brutos (incluye 23% de IVA), lo que da un precio de aproximadamente 11 173 zł/m². La rentabilidad estimada ROI es de aproximadamente 5,6% anual (calculada sobre el precio bruto). En el caso de un comprador que sea contribuyente de IVA, al deducir el impuesto, el ROI real es de aproximadamente 6,9%. Este resultado es muy atractivo en comparación con la media del mercado, especialmente considerando el estándar del edificio. La diversificación de ingresos (alquiler comercial y residencial) junto con una excelente ubicación reduce drásticamente el riesgo de inversión. Łazarz es el corazón de Poznań, un distrito que está pasando por un dinámico proceso de gentrificación, lo que garantiza un constante aumento del valor de la propiedad con el tiempo. El edificio está rodeado de una rica infraestructura, incluyendo la proximidad al transporte público, parques y puntos clave de la ciudad. Todos los locales están actualmente alquilados y mantenidos en muy buen estado. Existe la posibilidad de asumir inquilinos comprobados o implementar una estrategia de gestión propia. Parámetros: Superficie útil: 80,46 m² Uso comercial: local comercial/servicio Disponible desde: 2026-05-15 Tipo de edificio: edificio de apartamentos Material del techo: fieltro asfáltico Calefacción: calefacción urbana Número de locales por piso: 3 Estado legal: propiedad Número de niveles del local: 1 Estado técnico: bueno Información sobre el inquilino: peluquero, estudio, estudio Superficie de la sala de ventas: 40,00 m² Tipo de paredes: yeso liso Tipo de suelos: paneles Tipo de ventanas: madera Equipamiento del baño: solo ducha Electrodomésticos: sí Agua municipal: sí Saneamiento: sí Electricidad: sí Televisión por cable: sí Teléfono: sí Centro de la ciudad: sí Infraestructura: proximidad a bancos, restaurantes, escuelas, guarderías, universidades, gimnasios, lavanderías, farmacias, tiendas de comestibles, supermercados, veterinarios, parques infantiles, centros comerciales, parques, transporte público (autobús, tranvía, tren).

Local - 3 habitaciones - 80 m² - c. Antoniego Małeckiego Poznań Łazarz

Descripción

Especificaciones

Características

Ubicación

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