FUNKCJONALNY LOKAL POD BIURO Z WITRYNĄ W KAMERALNEJ ZABUDOWIE NA OPOROWIE Parter z "witryną"| Dwa osobne pokoje | Wejście przy budynku | Osobna kuchnia | Możliwość doposażenia W biznesie liczy się pierwsze wrażenie i łatwy dostęp dla klientów. Ten lokal przy ul. Balzaka 95 łączy jedno i drugie. ***** ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Mieszkanie o powierzchni 46m2, składa się z: * Duży gabinet z "witryną", * osobny gabinet, * kuchnia/pomieszczenie socjalne, * przedpokój, * łazienka. STANDARD: Wnętrze oferuje duże możliwości adaptacyjne - aktualnie lokal jest nieumeblowany, co pozwala na aranżację przestrzeni ściśle pod specyfikę Twojej działalności. Właściciel oferuje możliwość częściowego doposażenia lokalu według potrzeb przyszłego najemcy. Na podłogach położono estetyczne panele, a łazienka przeszła niedawno generalny remont, zyskując nowoczesny i świeży wygląd. Komfort codziennej pracy zapewnia szybkie przyłącze internetowe. Witryna okienna zlokalizowana tuż przy wejściu do budynku gwarantuje doskonałe doświetlenie światłem dziennym i stwarza świetną okazję do subtelnej reklamy firmy. BUDYNEK: Mieszkanie mieści się na wygodnym parterze w kameralnym, niskim bloku mieszkalnym z 1995 roku. Budynek charakteryzuje się zadbaną architekturą oraz czystymi klatkami schodowymi. Położenie lokalu bezpośrednio przy głównym wejściu do budynku ułatwia klientom oraz kontrahentom bezproblemowe trafienie pod właściwy adres, zapewniając jednocześnie odpowiednią prywatność w trakcie pracy. LOKALIZACJA: Mieszkanie znajduje się przy ul. Balzaka na wrocławskim Oporowie - jednej z najbardziej prestiżowych, spokojnych i zielonych dzielnic miasta. Lokalizacja ta oferuje unikalny balans: z jednej strony otoczenie niskiej zabudowy i bliskość terenów rekreacyjnych zapewniają ciszę sprzyjającą pracy umysłowej, z drugiej - bliskość południowych arterii Wrocławia, obwodnicy AOW oraz autostrady A4 gwarantuje sprawny dojazd samochodem. W okolicy dostępna jest pełna infrastruktura, w tym lokalne kawiarnie i restauracje, idealne na biznesowy lunch. INFORMACJE DODATKOWE: * Bezpłatne miejsca postojowe w pobliżu budynku. * Dodatkowo płatne: czynsz administracyjny oraz media według zużycia (prąd, woda, ogrzewanie) - około 1000 zł. * Wymagana kaucja w wysokości 2800 zł. * Najem na okres minimum 12 miesięcy. * Forma rozliczenia: Wynajem od osoby prywatnej (brak możliwości wystawienia faktury VAT, czynsz jest kwotą ostateczną / zwolnioną z VAT). Wystawiany rachunek lub rozliczenie na podstawie umowy. Zapraszam do kontaktu i na prezentację inwestycji! Parametry: • Typ budynku: Blok mieszkalny • Ogrzewanie: CO własne • Przeznaczenie komercyjne: Biuro • Dostępne od: 2026-06-23 • Dostępne od (słownie): zaraz • Stan prawny: spół. własn. prawo do lokalu • Status własności: Jeden właściciel • Piwnica: Tak • Wysokość pomieszczeń: 250.00 • Liczba poziomów lokalu: 1 • Jasna kuchnia: Tak • Stan techniczny: dobry • Minimalny okres najmu (miesiące): 12 • Rodzaj podłóg: panele • Rodzaj okien: PCV • Głośność: ciche • Wyposażenie łazienki: Tylko prysznic • Czynsz: 888.00 • Kaucja (PLN): 2800 • Sprzęt AGD: Może • Rok remontu: 2026-06-01 • Przystosowane dla niepełnosprawnych: Tak • Światłowód: Tak • Poza centrum: Tak • Restauracja: Tak • Bar: Tak • Szkoła podstawowa: Tak • Przedszkole: Tak • Żłobek: Tak • Fitness: Tak • Apteka: Tak • Fryzjer: Tak • Sklep spożywczy: Tak • Supermarket: Tak • Weterynarz: Tak • Lotnisko: Tak • Plac zabaw: Tak • Centrum handlowe: Tak • Park: Tak • Rzeka: Tak • Autobus: Tak

Obiekt - 2 pokoje - 46 m² - ul. Honoriusza Balzaka Wrocław Oporów

Descripción

Especificaciones

Características

Ubicación

¿Quieres conocer antes que nadie nuestros próximos pisos?