Descripción de la propiedad
En venta, espaciosa casa unifamiliar de los años 20 con una superficie de 185 m², ubicada en la calle Pedagogiczna en Wrocław, en el distrito de Zakrzów. La propiedad consta de 7 habitaciones, incluyendo 6 dormitorios, y está lista para habitar. Precio: 1 250 000 zł (muy atractivo aprox. 4 310 zł/m²). ROI estimado (Retorno de la inversión): aprox. 8% anual.
Distribución
La casa tiene una distribución clásica y funcional distribuida en cuatro plantas. En cada uno de los principales pisos hay una cocina completamente equipada y un baño, lo que proporciona comodidad y privacidad a los inquilinos.
Planta baja: amplia zona de estar, habitaciones para inquilinos, área de cocina y sanitaria. Primer piso: planta independiente con habitaciones, baño y cocina. Ático: completamente adaptado como un apartamento separado y acogedor (estudio). Sótano: gran espacio ideal para almacenamiento, taller o área técnica.
Ventajas
Estado técnico: listo para habitar o con ligera necesidad de renovación. Trabajos realizados: corte de cimientos (aislamiento), aislamiento con poliestireno (12 cm), techo cubierto con teja cerámica duradera, ventanas de PVC, modernización de la instalación eléctrica. Existe la posibilidad de gestión profesional del alquiler.
Ubicación y alrededores
Zakrzów y Zawidawie son áreas de Wrocław que gozan de gran interés por parte de personas que buscan tranquilidad, al mismo tiempo que tienen un buen acceso a las zonas industriales y comerciales en Psie Pole, lo que garantiza una demanda constante de habitaciones por parte de trabajadores y parejas jóvenes. La casa está situada en una gran parcela bien distribuida de 900 m². Se accede al edificio por un cómodo camino asfaltado.
Parcela
La casa está situada en una gran parcela bien distribuida de 900 m². Se accede al edificio por un cómodo camino asfaltado.
Costos
Precio: 1 250 000 PLN. Alquiler: 12 000 PLN/mes. Costos de servicios: 2 000 PLN/mes. Cuota administrativa: 2 000 PLN/mes. Ingreso bruto por alquiler: aprox. 12 000 zł/mes. Costos de servicios y explotación: aprox. 2 000 zł/mes. Costo de gestión completa por una empresa externa (15%): 1 800 zł/mes. Ingreso neto limpio para el propietario: aprox. 8 200 zł/mes. (lo que da cerca de 100 000 zł de ganancia neta al año).
INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR: El anuncio anterior tiene un carácter únicamente informativo y no constituye una oferta comercial en el sentido del art. 66 §1 del Código Civil y otras disposiciones legales pertinentes. De acuerdo con el art. 71 del Código Civil, el contenido del anuncio es una invitación a celebrar un contrato (negociaciones). Todos los datos contenidos en el anuncio, incluyendo en particular las superficies indicadas (total, útil, de la parcela), año de construcción, cálculos financieros (ROI estimado, costos de gestión, ingresos por alquiler), montos de tarifas de explotación e información sobre el estado técnico del edificio, son aproximados, estimativos y orientativos. Han sido preparados sobre la base de publicaciones históricas y archivadas, sin embargo, pueden contener errores, inexactitudes o estar sujetos a cambios. Las condiciones finales de la transacción, las dimensiones reales de las habitaciones, la rentabilidad de la inversión y el estado técnico detallado de las instalaciones están sujetos a verificación personal por parte del comprador sobre la base de la inspección de la propiedad y la revisión de la documentación de construcción. El vendedor y el intermediario no se hacen responsables de posibles discrepancias entre el contenido del anuncio y el estado real de la propiedad en la fecha de celebración del contrato.
