OFERTA DE INVERSIÓN La tasa de retorno ROI es del 8,25%. Ubicación: Dawidy, ul. Warszawska, a solo 250 m de la frontera de Varsovia. La superficie total (bruta) es de 720 m², de los cuales 600 m² son superficie útil. En venta un moderno y sólido inmueble comercial de carácter de servicios y oficinas, con pleno potencial de adaptación, por ejemplo, para fines hoteleros. Es una propuesta para un inversor que busca ingresos pasivos estables, seguros y completamente sin gestión. El inmueble genera una ganancia neta del 8,25% anual. El edificio se autofinancia desde el primer día después de la compra y no requiere búsqueda de inquilinos, ya que está 100% alquilado. En la planta baja se encuentra una farmacia en funcionamiento y estable. En el primer y segundo piso hay 15 oficinas independientes, completamente alquiladas, con baños. El inmueble se caracteriza por un gran potencial de adaptación. Gracias a las ligeras paredes divisorias, la distribución interior se puede ajustar fácilmente a las necesidades individuales, por ejemplo, para habitaciones de hotel. En cuanto a la autonomía energética, el edificio cuenta con paneles fotovoltaicos de 25 kW y un almacenamiento de energía de 30 kWh. En caso de fallo de la red externa o falta de electricidad, el inmueble tiene un suministro de energía completo que garantiza la continuidad autónoma del trabajo de todos los inquilinos durante dos días. La construcción del edificio se basa en Porotherm de 30 cm de grosor y 12 cm de aislamiento, lo que garantiza una excelente eficiencia térmica. El alto estándar de acabado incluye materiales de prestigio y duraderos, como suelos acabados en granito de alta calidad y gres pulido. La moderna calefacción por suelo radiante en todo el edificio asegura una distribución ideal del calor, y un sistema completo de monitoreo aumenta la seguridad del inmueble. En el edificio hay un garaje y un aparcamiento exterior dedicado para 16 coches. La propiedad está situada en un punto estratégico de comunicación, garantizando un rápido acceso a las arterias clave. A solo 1 km del nudo S2/S79/E77, asegura una salida rápida a toda Polonia. El Aeropuerto Chopin está a 7 minutos, y el centro de Varsovia a 20 minutos. El inmueble tiene un estado legal limpio, sin cargas legales ni técnicas. Precio neto. Parámetros: • Superficie útil: 600 m² • Destino comercial: Inmueble • Destino comercial opcional: Oficina, local comercial/servicios, gastronomía, local médico, local comercial, local de uso, inmueble comercial, inmueble de producción, inmueble recreativo-deportivo, hotel/pensión • Estado legal: propiedad • Estado de propiedad: Empresa • Base de adquisición: Contrato de venta • Garaje: Sí • Aparcamiento en superficie: 16 plazas • Estado técnico: muy bueno • Con inquilino: Sí • Tipo de paredes: yeso liso • Tipo de suelos: piedra • Tipo de ventanas: nuevas de PVC

Objeto - 20 habitaciones - 720 m² - c/ Warszawska Dawidy

Descripción

Especificaciones

Características

Ubicación

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