Tengo el placer de presentar a la venta un terreno de inversión único, completamente preparado, con una superficie de 2,03 ha, ubicado en la localidad de Koninko (municipio de Kórnik, distrito de Poznań) en la calle Malarska. La parcela tiene una forma rectangular regular con un ancho de fachada de aproximadamente 100 m y una longitud de aproximadamente 200 m. La propiedad se caracteriza por un terreno plano y un acceso directo a la carretera pública (distrital) en la calle Malarska. Se han asegurado las condiciones y posibilidades técnicas para la construcción de un acceso de inversión que permitirá un servicio de comunicación completo para el barrio. El límite oriental del terreno colinda con un nuevo y densamente poblado conjunto de casas unifamiliares. Se ha elaborado un análisis de capacidad arquitectónica para la propiedad basado en el Plan Local de Ordenación Territorial vigente (Resolución nº XL/407/2009 del Consejo Municipal de Kórnik). El proyecto prevé la construcción de un moderno y coherente barrio urbano compuesto por 70 unidades residenciales con una superficie total construida (PUM) de 6,641 m². De acuerdo con las disposiciones del MPZP y la capacidad preparada, el terreno se ha dividido en dos zonas funcionales complementarias con los siguientes parámetros urbanísticos: Zona Multifamiliar (3MW) - 2,355 m² PUM (32 unidades): Ubicación en la franja frontal directamente desde la calle Malarska. El MPZP establece una superficie máxima de construcción del 40% y una altura de hasta II plantas sobre el suelo (hasta 11,5 m). El proyecto prevé 8 edificios multifamiliares de tipo villa urbana (máximo 4 unidades en una estructura). Las premisas arquitectónicas prevén edificios modernos con techos planos y grandes terrazas de descanso. Zonas Unifamiliares (4MN, 5MN) - 4,286 m² PUM (38 unidades): Ubicación en la parte central y sur de la parcela, a lo largo de la carretera interna 8KDW impuesta por el plan. El MPZP limita la superficie máxima de construcción al 35% y la altura a II plantas sobre el suelo (hasta 11,5 m hasta la cumbrera). El proyecto prevé 19 edificios unifamiliares independientes en un diseño de dos unidades. La arquitectura prevé una estructura clásica suburbana con un techo a dos o múltiples aguas con un ángulo de inclinación de 35° y la cumbrera orientada paralelamente a la fachada de la carretera. Esta solución respeta plenamente las disposiciones del MPZP, optimizando al mismo tiempo la superficie útil del barrio a 2,446 m² para la zona 4MN (22 unidades en 11 parcelas) y 1,840 m² para la zona 5MN (16 unidades en 8 parcelas). Saneamiento sanitario: una red gravitacional completa pasa por la calle Sceniczna, directamente en el límite oriental del terreno. En la esquina noreste de la parcela ya se ha construido un pozo de saneamiento activo con una conexión llevada al límite de la propiedad. Agua potable: la tubería principal de 160 mm de diámetro se encuentra en la calle Malarska, lo que asegura una plena eficiencia para fines de vivienda y contra incendios. Electricidad y gas: las redes eléctricas y de gas pasan directamente por las calles adyacentes a la parcela. Indicadores financieros: El precio de la propiedad es de 7,800,000 zł bruto (incluido el 23% de IVA) / 6,341,463 zł neto. El precio del terreno por 1 m² es de 312,38 zł neto / m² (384,23 zł bruto / m²). La carga del terreno en metro PUM es de 955 zł neto / m² PUM (1,174 zł bruto / m² PUM basado en el análisis de capacidad preparado). La venta se realiza con una factura completa de IVA del 23% (transacción gravada). El comprador puede deducir el IVA en su totalidad y está exento del pago del 2% del impuesto PCC, lo que representa un ahorro de aproximadamente 156,000 zł en la transacción. Estado de propiedad: Propiedad plena, situación legal regularizada, MPZP vigente que establece directrices arquitectónicas claras, lo que elimina el riesgo y la necesidad de esperar decisiones sobre las Condiciones de Construcción. Para el inversor decidido, se encuentra disponible la documentación completa: Plan Local de Ordenación Territorial, mapas básicos con equipamiento actual (año 2026) y un archivo completo del análisis de capacidad urbanística (planos, tablas de balance, estructura de parcelas, análisis de insolación). Parámetros: Destino adicional de la parcela: Residencial, Construcción, Para construcción unifamiliar, Para construcción multifamiliar, Para construcción en dúplex, Inversión. Disponible desde: 2026-07-24. Estado de propiedad: Varios copropietarios. Base de adquisición: Contrato de venta. Tipo de derecho sobre el terreno: Propiedad. Agua municipal: Sí. Saneamiento: Sí. Electricidad: Sí. Fuera del centro: Sí.

Apartamento - 20300 m² - c/ Malarska Koninko

Descripción

Especificaciones

Características

Ubicación

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