Terreno para Apart-hotel Ofrecemos a la venta un terreno de inversión con permiso de construcción y un plan de ordenación urbana flexible, ubicado en Cracovia, en el distrito de Bronowice Małe, en la calle Włodzimierza Tetmajera. La propiedad se encuentra a solo 5,6 km de la Plaza del Mercado de Cracovia. La superficie del terreno es de 538 m², y el edificio actual tiene una superficie de 240 m² (con ático). El edificio proyectado tendrá una superficie de 776,30 m², de los cuales la superficie útil residencial (PUM) será de 453,09 m². La propiedad cuenta con un permiso de construcción válido y un proyecto de construcción que prevé la reconstrucción y ampliación de un edificio residencial unifamiliar destinado a un establecimiento de servicios tipo aparthotel (cat. XIV) con instalaciones internas. De acuerdo con el plan de ordenación urbana local Bronowice Małe - Tetmajera (MN/U.2.5), el terreno puede ser destinado a: - construcción unifamiliar con servicios integrados, - construcción de servicios independiente, - construcción unifamiliar con función exclusivamente residencial, siempre que se realice la construcción de servicios independiente. Los parámetros del plan de ordenación urbana local incluyen: - superficie biológicamente activa: min. 60%, - superficie de construcción: max. 30%, - altura de construcción: hasta 15 m, - sin restricciones de intensidad de construcción. Gracias a estas condiciones, la propiedad tiene un amplio potencial, que abarca tanto funciones residenciales como de servicios, tales como aparthotel, clínica estética o dental, sede de empresa, guardería o restaurante, especialmente en el contexto de la falta de locales competitivos en la zona. Los parámetros de la inversión (proyecto de construcción) incluyen: - superficie de construcción: 180,10 m², - superficie total: 776,30 m², - superficie neta: 596,75 m², - PUM: 453,09 m², - terraza verde en el techo: 146,95 m², - volumen: 2.316,73 m³, - altura del edificio: 13,72 m (hasta el ático) / 14,22 m (hasta la barandilla). El edificio proyectado tendrá 4 plantas y 16 estudios con una superficie media de 28,32 m², con 4 locales en cada planta. En la propiedad ya se han realizado todas las conexiones clave, incluyendo: - agua (pozo de agua, 4 contadores de agua), - alcantarillado, - energía eléctrica (2 contadores, condiciones para 4 contadores), - gas (2 contadores, condiciones para 4 contadores), - fibra óptica - internet, - decisión de localización para un segundo acceso. Las ventajas de la ubicación incluyen: - solo 5,6 km de la Plaza del Mercado, - 600 m hasta la parada de tranvía "Widok", - cerca de la parada del tren Kraków-Bronowice (Balice ↔ Estación Principal), - 300 m hasta la escuela primaria, - 100 m hasta el centro de salud, - 50 m hasta el parque infantil, - 50 m hasta la tienda de comestibles, - rápido acceso a la autopista A4, - vecindario de áreas recreativas revitalizadas con un nuevo lago y infraestructura recreativa. En resumen, el terreno de inversión ofrecido con permiso de construcción y amplias posibilidades derivadas del plan de ordenación urbana local constituye una propuesta ideal para una inversión en servicios, comercial o residencial. Los parámetros adicionales del terreno incluyen su destino: servicios, residencial, servicios-residencial y para construcción unifamiliar. Propiedad disponible a partir del 20 de julio de 2026.

Apartamento - 538 m² - c/ Włodzimierza Tetmajera Kraków Bronowice

Descripción

Especificaciones

Características

Ubicación

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