INFORMACIÓN GENERAL: Ubicación: Varsovia, Białołęka, ul. Bogoriów 5. La superficie del terreno es de 1895 m². El estado legal es de plena propiedad con escritura de propiedad. El uso en el plan local de ordenación del territorio (MPZP) es 3U/MN — terrenos de servicios con construcción residencial unifamiliar acompañante. Los servicios disponibles son electricidad, agua potable de la ciudad, alcantarillado y gas. La superficie máxima de construcción es del 70%, y la superficie mínima biológicamente activa es del 30%. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: La propiedad está situada en una parte de Białołęka, que combina funciones residenciales y de servicios. En las inmediaciones se encuentran casas unifamiliares, construcciones de servicios y locales comerciales. El terreno de 1895 m² tiene una forma que favorece una ordenación racional. El área tiene acceso directo a la carretera pública y a los servicios básicos, lo que representa una ventaja significativa al planificar futuras inversiones. En el terreno hay una construcción existente, incluyendo un edificio residencial unifamiliar de dos plantas en construcción adosada, con un ático utilizable y sótano, con una superficie útil de 110 m². También hay construcciones adicionales en la propiedad, incluyendo un cobertizo para coches y edificios no residenciales. La propiedad debe considerarse como un terreno de inversión con potencial derivado del plan local de ordenación del territorio. La construcción existente puede ser analizada por el futuro comprador en términos de adaptación, remodelación, ordenación o posibles acciones técnicas adicionales, de acuerdo con las regulaciones vigentes. Existe la posibilidad de adquirir aproximadamente 800 m² de un terreno vecino y fusionar esta área con la propiedad en venta, lo que permitirá obtener una superficie mayor y más funcional para la futura inversión. Los detalles sobre la compra del terreno y las condiciones de posible fusión requieren acuerdos individuales y verificación formal. UBICACIÓN: El terreno se encuentra en ul. Bogoriów 5, en Białołęka, Varsovia, en una zona bien comunicada con el resto de la ciudad. El entorno más cercano consiste en construcciones residenciales unifamiliares y de servicios. La ubicación favorece actividades que necesitan una buena accesibilidad de transporte con el carácter íntimo de la zona. Cerca se encuentran puntos comerciales y de servicios, instituciones educativas y grandes establecimientos comerciales, como Auchan y CH Factory Annopol. Las distancias y ventajas más importantes de la ubicación son aproximadamente 170 m hasta la parada de autobús más cercana, aproximadamente 750 m hasta la entrada a la ruta S8, aproximadamente 10 km del centro de Varsovia, acceso rápido a ul. Modlińska, Trasa Toruńska y las principales arterias de Białołęka, así como el entorno de construcciones unifamiliares y de servicios, lo que hace que la ubicación sea conveniente para actividades de servicios, oficinas o residenciales. MPZP: La propiedad está sujeta al plan local de ordenación del territorio del barrio Białołęka Wieś. De acuerdo con el MPZP, el terreno se encuentra en un área marcada con el símbolo 3U/MN — terrenos de servicios con construcción residencial unifamiliar acompañante. Parte del terreno, a lo largo del límite norte, se encuentra en el área 28KD-D — terreno de la calle de acceso. El uso principal del terreno 3U/MN incluye servicios no molestos, y el plan también permite la construcción residencial unifamiliar como función acompañante, integrada en el edificio de servicios o independiente. El terreno puede ser interesante, entre otros, para la sede de una empresa, un edificio de oficinas íntimo, un showroom, un estudio de diseño o arquitectónico, un establecimiento de servicios no molestos, un edificio de servicios y residencias, o una actividad de servicios local con infraestructura, una inversión que combine funciones comerciales y residenciales. Los parámetros de planificación seleccionados son la altura máxima de construcción: 12 m, la superficie mínima biológicamente activa: 30%, la superficie máxima de construcción: 70%, la intensidad máxima de construcción: 1,0, la superficie mínima del nuevo lote: 1000 m², y la construcción residencial unifamiliar como función acompañante: un máximo de 2 unidades residenciales y no más del 50% de la superficie útil de toda la construcción en el terreno. FORTALEZAS: El terreno está sujeto al plan local de ordenación del territorio, lo que garantiza un uso atractivo 3U/MN — servicios con construcción residencial unifamiliar acompañante. La posibilidad de realizar una inversión de servicios, oficinas o residenciales íntimas, así como la superficie de 1895 m² que ofrece amplias posibilidades de ordenación, hacen de esta propiedad una propuesta interesante. Además, el acceso a servicios: electricidad, agua potable de la ciudad, alcantarillado y gas, acceso directo a ul. Bogoriów y la proximidad a la ruta S8 y acceso rápido a las principales arterias de Białołęka, son otras ventajas. El entorno de construcciones residenciales unifamiliares y de servicios hace que la propiedad tenga potencial para un empresario, inversor o empresa que busque un lugar para su propia sede. Es una oferta para el comprador que busca no solo un terreno, sino un lugar con un potencial de inversión concreto dentro de Varsovia. Parámetros: Disponible desde: 2026-07-06. Agua potable de la ciudad: Sí. Pozo / Agua propia: Sí. Alcantarillado: Sí. Electricidad: Sí. Televisión por cable: Sí. Teléfono: Sí. Fuera del centro: Sí.

Piso en venta, 1895 m² — Białołęka, Warszawa

Descripción

Especificaciones

Características

Ubicación

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