WISŁA MALINKA | PROPIEDAD RENTABLE | ŻABKA + ALQUILER TURÍSTICO Precio: 2 200 000 PLN | Superficie útil: 190,03 m² | Terreno: 529 m² | Función: residencial-comercial | Plantas: planta baja + ático habitable + sótano completo | Año de construcción: años 50 del siglo XX / reforma general 2026 | Calefacción: a gas | Ubicación: Wisła Malinka El objeto de la venta es un edificio independiente de uso residencial y comercial, que combina dos fuentes de ingresos independientes: un local comercial alquilado en la planta baja, donde actualmente opera la tienda Żabka, y una parte residencial utilizada para alquiler turístico. La propiedad es un producto de inversión en funcionamiento, que permite continuar con el modelo actual de generación de ingresos sin necesidad de comenzar una actividad desde cero. El rasgo más destacado de la oferta es su carácter único. Es la única casa situada directamente en la carretera principal en toda Wisła Malinka, donde funciona un local comercial en la planta baja. El comprador puede continuar con el arrendamiento, obteniendo ingresos regulares y predecibles, o en el futuro utilizar el espacio para llevar a cabo su propio negocio. La propiedad tiene una superficie útil de 190,03 m² y un terreno de 529 m². El edificio es independiente, de uso residencial y comercial, construido en tecnología tradicional, de mampostería. Posee un sótano completo y un techo a múltiples aguas de estructura de madera, cubierto con chapa. La propiedad tiene acceso directo a la vía pública - ul. Malinka, lo que asegura una muy buena visibilidad desde la principal vía de comunicación. El edificio está conectado a la infraestructura de agua, alcantarillado, electricidad, gas y telecomunicaciones. De acuerdo con el plan de ordenación urbana local, el terreno está marcado con el símbolo N8MN1 - área de construcción residencial unifamiliar. La distribución funcional del edificio incluye la planta baja, donde se encuentra el local comercial y una parte residencial independiente. En la parte comercial hay una sala de ventas principal de aproximadamente 54,4 m², habitaciones de servicio, espacios de almacenamiento y de mantenimiento, así como un área sanitaria con WC. En el resto de la planta baja se ha dispuesto un local independiente destinado al alquiler turístico, que incluye una sala de estar con cocina (aproximadamente 21,5 m²), un dormitorio (aproximadamente 9,6 m²) y un baño (aproximadamente 3,6 m²). Esta división permite llevar a cabo simultáneamente la actividad comercial y gestionar el alquiler turístico, sin interferir mutuamente en ambas funciones. En el primer piso se encuentra la parte destinada a los huéspedes, que incluye tres habitaciones (aproximadamente 15,3 m², 15,0 m² y 13,5 m²), una cocina espaciosa (aproximadamente 16,7 m²), tres baños, un WC independiente adicional y un pasillo y comunicación. Los huéspedes también tienen a su disposición un balcón de aproximadamente 5,2 m². Esta disposición permite continuar con el alquiler a corto plazo, alquilar habitaciones o utilizar toda la planta por un grupo más grande de huéspedes. El edificio está completamente subterráneo, lo que proporciona un espacio adicional de servicio y técnico. El modelo de inversión se basa en dos funciones complementarias. En la planta baja opera la tienda Żabka, y el inquilino actual proporciona al propietario ingresos regulares del arrendamiento del espacio comercial. La ubicación directamente en la carretera principal y la buena exposición del edificio crean condiciones favorables para continuar con la actividad comercial. La parte residencial del edificio está preparada para atender a los huéspedes y puede operar tanto en el modelo de alquiler a corto plazo como a largo plazo. La propiedad ya está en funcionamiento y genera ingresos, ofreciendo dos fuentes de ingresos independientes en un solo edificio. El inquilino actual de la parte comercial y la posibilidad de continuar con el alquiler turístico son ventajas adicionales. La función comercial única en esta parte de Wisła Malinka, la ubicación directa en la carretera principal y la muy buena visibilidad del local desde la calle crean condiciones favorables para el desarrollo futuro. Wisła Malinka es una de las partes más reconocibles turísticamente de Wisła, valorada tanto en invierno como en la temporada de verano. La propiedad está situada directamente en ul. Malinka, lo que asegura un fácil acceso para los clientes del local comercial y los huéspedes, una exposición constante de la propiedad y una buena conexión con las demás partes de Wisła. En las cercanías se encuentran áreas recreativas, rutas de senderismo y ciclismo, así como los centros de esquí Cieńków y Klepki y el trampolín de esquí im. Adama Małysza. Para la propiedad se ha preparado un informe de tasación elaborado en enero de 2026, que contempla dos posibles modelos de funcionamiento: alquiler a largo plazo y alquiler a corto plazo. La documentación de la propiedad y la información detallada sobre el modelo de alquiler actual pueden ser proporcionadas al comprador interesado.

Casa - 8 habitaciones - 200 m² - c. Malinka Wisła

Descripción

Especificaciones

Características

Ubicación

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