Descrizione

Terreno per Apart-hotel Offriamo in vendita un terreno edificabile con permesso di costruzione e un piano regolatore locale flessibile, situato a Cracovia, nel quartiere Bronowice Małe, in via Włodzimierza Tetmajera. La proprietà si trova a soli 5,6 km da Piazza del Mercato di Cracovia. La superficie del terreno è di 538 m², mentre l'edificio attuale ha una superficie di 240 m² (con mansarda). L'edificio progettato avrà una superficie di 776,30 m², di cui la superficie utile residenziale (PUM) sarà di 453,09 m². La proprietà dispone di un permesso di costruzione valido e di un progetto edilizio che prevede la ristrutturazione e l'ampliamento di un edificio residenziale unifamiliare destinato a un'attività di servizi tipo aparthotel (cat. XIV) con impianti interni. Secondo il piano regolatore locale di Bronowice Małe - Tetmajera (MN/U.2.5), il terreno può essere destinato a: - costruzione unifamiliare con servizi integrati, - costruzione di servizi indipendenti, - costruzione unifamiliare con esclusiva funzione residenziale, a condizione che venga realizzata una costruzione di servizi indipendenti. I parametri del piano regolatore locale includono: - superficie biologicamente attiva: min. 60%, - superficie edificabile: max. 30%, - altezza dell'edificio: fino a 15 m, - assenza di limitazioni sull'intensità di costruzione. Grazie a queste condizioni, la proprietà ha un ampio potenziale, comprendente sia funzioni residenziali che di servizi, come aparthotel, clinica estetica o odontoiatrica, sede di un'azienda, asilo nido o ristorante, soprattutto in considerazione della mancanza di locali competitivi nella zona. I parametri dell'investimento (progetto edilizio) includono: - superficie edificabile: 180,10 m², - superficie totale: 776,30 m², - superficie netta: 596,75 m², - PUM: 453,09 m², - terrazzo verde sul tetto: 146,95 m², - volume: 2.316,73 m³, - altezza dell'edificio: 13,72 m (fino al parapetto) / 14,22 m (fino alla balaustra). L'edificio progettato avrà 4 piani e 16 monolocali con una superficie media di 28,32 m², con 4 unità per ogni piano. Nella proprietà sono già stati realizzati tutti i principali allacciamenti, tra cui: - acqua (pozzetto contatore, 4 contatori), - fognatura, - energia elettrica (2 contatori, condizioni per 4 contatori), - gas (2 contatori, condizioni per 4 contatori), - fibra ottica - internet, - decisione di localizzazione per un secondo accesso. I punti di forza della posizione includono: - solo 5,6 km da Piazza del Mercato, - 600 m dalla fermata del tram "Widok", - nelle vicinanze della fermata della ferrovia Cracovia-Bronowice (Balice ↔ Stazione Centrale), - 300 m dalla scuola elementare, - 100 m dal centro sanitario, - 50 m dal parco giochi, - 50 m dal negozio di alimentari, - rapido accesso all'autostrada A4, - vicinanza a aree pedonali riqualificate con un nuovo lago e infrastrutture ricreative. In sintesi, il terreno edificabile offerto con permesso di costruzione e ampie possibilità derivanti dal piano regolatore locale rappresenta un'ottima proposta per un investimento di servizi, commerciale o residenziale. I parametri aggiuntivi del terreno includono la destinazione: servizi, residenziale, misto residenziale e servizi, e per costruzione unifamiliare. La proprietà sarà disponibile dal 20 luglio 2026.

Specifiche

Stanze

—

Bagni

—

Superficie

538 m²

Piano

—

Anno di costruzione

—

Tipo di edificio

usługowo-mieszkaniowa

Riscaldamento

—

Condizione

—

Tipo

mieszkanie

Prezzo/m²

3,699 PLN/m²

Transazione

Vendita

Disponibile da

20/07/2026

Superficie del lotto

538 m²

Tipo di lotto

Usługowo-mieszkaniowa

Aggiunto

29/07/2026

Aggiornato

29/07/2026

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Appartamento - 538 m² - via Włodzimierza Tetmajera Kraków Bronowice

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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