Casa indipendente di circa 270 m² a Poznań - Smochowice, ul. Myśliborska In vendita spaziosa casa indipendente situata in uno dei quartieri più apprezzati di Poznań - a Smochowice. La proprietà si trova in un ambiente tranquillo di edifici unifamiliari, vicino a aree ricreative e al Lago Kierskie, offrendo condizioni ideali per vivere per una famiglia in cerca di spazio, privacy e comoda comunicazione con il centro città. La casa è stata costruita secondo un progetto architettonico e strutturale individuale in tecnologia tradizionale muraria. Grazie a una disposizione ben pensata degli spazi e a una grande superficie aggiuntiva, la proprietà si adatta perfettamente sia come confortevole casa familiare che come luogo per attività commerciali, studio o ufficio. La superficie totale dell'edificio (lordo) è di 269,98 m², di cui la superficie abitabile è di 146,51 m². Inoltre, la parte officina-magazzino ha una superficie di 42,53 m², mentre la superficie economica e tecnica è di 55,05 m². L'edificio ha tre piani abitabili, un piano seminterrato completo e una cantina. A disposizione dei residenti ci sono anche ampi terrazzi e balconi, e la superficie totale costruita è di 148,7 m², con un volume dell'edificio di 974,8 m³. La disposizione degli spazi è la seguente: Al piano seminterrato si trova un atrio di 1,96 m² e un corridoio di 7,70 m². Al piano terra, nella zona giorno, c'è un ampio soggiorno di 33,73 m², una cucina di 11,87 m², una dispensa (1,00 m²) e una scala (4,65 m²). Al primo piano si trovano: corridoio (9,22 m²), bagno (4,03 m²), camera (14,61 m²) e camera degli ospiti (16,31 m²). Al secondo piano ci sono: corridoio (6,42 m²), bagno (3,01 m²), camera da letto (16,01 m²) e camera dei bambini (13,13 m²). La casa dispone di un'ampia area relax all'esterno, compreso un terrazzo al piano terra di 25,04 m², un terrazzo con balcone al primo piano (8,57 m²) e un terrazzo con balcone al secondo piano (11,26 m²). La superficie totale di terrazzi e balconi supera i 44 m². Un ulteriore vantaggio della proprietà è la parte utile separata di 42,53 m², che comprende uno studio, locali di servizio, area sociale, servizi igienici e magazzino materiali. Questo spazio offre la possibilità di gestire un'attività commerciale, allestire uno studio artistico, un ufficio o creare una zona hobby indipendente. Nella cantina si trovano la centrale termica con magazzino combustibile, la pompa idrica, la comunicazione e la scala. La superficie totale della parte tecnica è di oltre 55 m². La casa è stata realizzata con una solida tecnologia tradizionale, con fondamenta in calcestruzzo armato, muri di fondazione in blocchi di ghiaia e mattoni pieni, nonché muri portanti in mattoni pieni, mattoni forati e calcestruzzo cellulare. Le pareti esterne hanno uno spessore di circa 37-38 cm, mentre quelle interne portanti di circa 25 cm. Il solaio sopra la cantina è di tipo Klein, e i solai sopra i piani abitabili sono realizzati con lastre prefabbricate a canale. Il tetto è ventilato con isolamento termico. La posizione di Smochowice è una delle più desiderate a Poznań. Qui predominano case unifamiliari e residenze, e i residenti apprezzano la zona per la tranquillità, la sicurezza e l'abbondanza di verde. Nelle vicinanze si trovano il Lago Kierskie, aree per passeggiate e ciclismo, scuole, asili, negozi e punti di servizio. I trasporti pubblici e il rapido accesso al centro di Poznań, così come la comoda accessibilità all'aeroporto di Ławica e al raccordo ovest della città, sono ulteriori vantaggi di questa posizione. La proprietà è caratterizzata da una disposizione funzionale su più livelli, un ampio soggiorno, una cucina separata, due bagni, un completo supporto economico e una parte officina-magazzino. La solida costruzione muraria e i terrazzi e balconi con una superficie totale di oltre 44 m² la rendono un'ottima proposta per famiglie, persone che gestiscono attività commerciali e investitori in cerca di una grande casa in una delle migliori posizioni della Poznań occidentale. Parametri: Numero di camere da letto: 4 Disponibile da: da concordare Scambio: No Tipo di edificio: Indipendente Stato legale: proprietà Stato di proprietà: Matrimonio Tipo di diritto al terreno: Proprietà Balcone: 3 Garage: Sì Parcheggio all'aperto: 2 Terrazzo: Sì Giardino: Sì Cantina: Sì Cucina luminosa: Sì Stato tecnico: buono Tipo di pavimenti: parquet Tipo di finestre: PVC Rumore: silenzioso Attrezzatura del bagno: Vasca e doccia

Casa - 6 stanze - 270 m² - via Myśliborska Poznań Smochowice

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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