Siamo lieti di presentare una villa indipendente con un ampio giardino a Wilanów. **PROPRIETÀ** La proprietà presentata è una spaziosa villa indipendente con una superficie totale di 413 m², situata su un terreno di 1673 m², nella parte residenziale di Wilanów. La casa è stata progettata pensando al comfort e alla sicurezza, si distingue per la sua disposizione ben studiata, grandi vetrate, sistemi intelligenti e un alto standard di finitura. **PRINCIPALI VANTAGGI** Villa indipendente moderna con un'ampia zona giorno di 90 m², vetrate spettacolari e accesso a un grande terrazzo parzialmente coperto. La proprietà dispone di 7 camere, tra cui uno studio e una camera per gli ospiti con bagno privato al piano terra. La sicurezza è garantita da un sistema di 25 telecamere, allarme e controllo remoto. Le tecnologie ecologiche includono fotovoltaico, recupero di calore, pompa di calore geotermica e caricatore EV. Le soluzioni funzionali comprendono una lavanderia, una dispensa, una cabina armadio, un garage per 2 auto e 10 posti auto. Il comfort è assicurato da aria condizionata e riscaldamento a pavimento in tutta la casa. La proprietà si trova in una posizione prestigiosa a Wilanów, nelle vicinanze di scuole e aree verdi. **DISPOSIZIONE** La casa è composta da tre piani, progettati pensando al comfort e allo spazio. Al piano terra di 187 m² si trova un ampio ingresso con cabina armadio, cucina con sala da pranzo e accesso a un terrazzo coperto, dispensa, soggiorno di 90 m² con porte finestre panoramiche HS su tutta la parete, studio, bagno per gli ospiti, centrale termica con uscita tecnica verso il giardino e garage per due auto con spazio per una moto e caricatore EV. Una camera aggiuntiva con bagno privato è perfetta per ospiti o personale. Al primo piano di 152 m² ci sono quattro camere da letto confortevoli, due bagni, una cabina armadio e una spaziosa lavanderia. Tutte le camere da letto hanno accesso a un terrazzo coperto. La soffitta di 74 m² (233 m² calpestabili) ha un'altezza fino a 2,9 m, il che offre la possibilità di adattamento secondo le necessità. **TERRENO E GIARDINO** La casa è situata su un terreno angolare e regolare. Il giardino è curato con un sistema di irrigazione e illuminazione, e la vegetazione ornamentale garantisce piena privacy. Sulla proprietà ci sono 5 posti auto, e altri 5 sono disponibili davanti alla proprietà. Quattro serbatoi per l'acqua piovana supportano le soluzioni ecologiche. **SICUREZZA E TECNOLOGIE** La casa è dotata di un sistema di sorveglianza con 25 telecamere e registratore, sensori di movimento con allarme e pieno controllo tramite app. Il comfort della vita è migliorato da aria condizionata, aspirapolvere centralizzato, filtro dell'acqua con addolcitore, sistema audio Bose, impianto fotovoltaico, pompa di calore geotermica, recupero di calore e riscaldamento a pavimento in tutta la casa. L'equipaggiamento include anche elettrodomestici Miele, tra cui forno a vapore, macchina da caffè, forno, piano cottura a induzione, lavastoviglie, frigorifero-congelatore side by side con ghiacciaia, lavatrice, asciugatrice, tritarifiuti e aspirapolvere centralizzato. **POSIZIONE** La proprietà si trova nella parte verde di Wilanów, a soli 20 minuti dal centro di Varsavia. A 260 m si trova una fermata dell'autobus con collegamento diretto alla Metro Kabaty. Questa casa è un'armonica combinazione di eleganza, comfort e soluzioni innovative, offrendo uno spazio eccezionale per vivere e rilassarsi, rispondendo alle esigenze di una famiglia moderna.

Casa - 7 stanze - 413 m² - via Ruczaj Varsavia Wilanów

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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