Presentiamo un'interessante offerta di investimento nel quartiere Łazarz di Poznań. Si tratta di un portafoglio immobiliare pronto e affittato, coperto da un'unica registrazione catastale. L'unità ha una superficie totale di 80,46 m² ed è situata in un edificio che ha subito una completa riqualificazione nel 2015. I lavori hanno incluso la sostituzione di tutti gli impianti, dei montanti e il restauro della facciata e delle scale. Grazie a ciò, la proprietà unisce il clima storico a uno standard tecnico moderno e a un'alta estetica delle parti comuni. L'unità è stata funzionalmente suddivisa in tre unità indipendenti che generano un reddito costante. La prima è un'unità commerciale di circa 27 m², con ingresso direttamente dalla strada, attualmente occupata da un inquilino stabile (salone di parrucchiere), con un affitto di 1.500 zł netti. La seconda unità è un monolocale n. 1 di circa 25 m², con ingresso dal cortile, completamente attrezzato e arredato (affittato) con un affitto di 1.400 zł netti più spese. La terza è un monolocale n. 2 di circa 20 m², anch'esso con ingresso dal cortile, completamente attrezzato e arredato (affittato) con un affitto di 1.300 zł netti più spese. Inoltre, all'unità è annesso un corridoio comune per entrambi i monolocali di circa 8 m². La proprietà è un "investimento automatico" che genera reddito dal primo giorno dopo l'acquisto. L'entrata mensile netta totale è di 4.200 zł, il che si traduce in 50.400 zł netti all'anno. Il prezzo di offerta è di 899.000 zł lordi (inclusa l'IVA al 23%), il che porta a un prezzo di circa 11.173 zł/m². La redditività stimata ROI è di circa 5,6% su base annua (calcolata sul prezzo lordo). Nel caso di un acquirente soggetto a IVA, con la detrazione dell'imposta, il ROI reale è di circa 6,9%. Questo risultato è molto attraente rispetto alla media di mercato, soprattutto considerando lo standard dell'edificio. La diversificazione delle entrate (affitto commerciale e residenziale) insieme a un'ottima posizione riduce drasticamente il rischio d'investimento. Łazarz è il cuore di Poznań, un quartiere che sta attraversando un dinamico processo di gentrificazione, il che garantisce una costante crescita del valore immobiliare nel tempo. L'edificio è circondato da una ricca infrastruttura, inclusa la vicinanza ai trasporti pubblici, ai parchi e ai punti chiave della città. Tutti gli immobili sono attualmente affittati e mantenuti in ottime condizioni. È possibile subentrare in inquilini collaudati o implementare una propria strategia di gestione. Parametri: Superficie utile: 80,46 m² Destinazione commerciale: unità commerciale/di servizio Disponibile da: 2026-05-15 Tipo di edificio: palazzo Materiale del tetto: guaina Riscaldamento: riscaldamento centralizzato Numero di unità per piano: 3 Stato giuridico: proprietà Numero di livelli dell'unità: 1 Stato tecnico: buono Informazioni sull'inquilino: parrucchiere, monolocale, monolocale Superficie del punto vendita: 40,00 m² Tipo di pareti: intonaco liscio Tipo di pavimenti: pannelli Tipo di finestre: legno Attrezzatura del bagno: solo doccia Elettrodomestici: sì Acqua comunale: sì Fognatura: sì Elettricità: sì Televisione via cavo: sì Telefono: sì Centro città: sì Infrastruttura: vicinanza a banche, ristoranti, scuole, asili, università, palestre, lavanderie, farmacie, negozi di alimentari, supermercati, veterinari, parchi giochi, centri commerciali, parchi, trasporti pubblici (autobus, tram, treno).

Locale - 3 stanze - 80 m² - via Antoniego Małeckiego Poznań Łazarz

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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