Occasione unica di investimento nel cuore di Cracovia - palazzo con progetto di ampliamento pronto e flusso di cassa immediato. Offriamo in vendita una rara proprietà immobiliare nel centro di Cracovia - un palazzo storico in via Kątowa 4, che rappresenta una combinazione di reddito da affitto stabile con un enorme potenziale di crescita del valore. La proprietà è disponibile al prezzo di 5.500.000 zł. Stato attuale - reddito pronto dal primo giorno. Il palazzo insieme all'ufficio occupa un terreno di 626 m², mentre la superficie totale costruita è di 565 m². L'edificio è completamente ristrutturato, arredato e genera da anni un reddito costante da affitti a lungo termine. Nel palazzo principale ci sono 10 appartamenti ristrutturati, mentre nell'ufficio - 1 appartamento duplex (attualmente in funzione come PIANO GUEST HOUSE). Il tutto è pronto per essere immediatamente acquisito senza la necessità di ulteriori spese per ristrutturazioni o arredamenti. Progetto di ampliamento - chiave per massimizzare il ritorno. Per la proprietà è stato sviluppato e presentato un progetto architettonico completo di ristrutturazione e sopraelevazione, prevedendo un significativo aumento della superficie utile e redditizia. Dopo la realizzazione dell'investimento, l'edificio raggiungerà una superficie totale di 812,15 m² e una superficie utile di appartamenti e locali di 654,95 m². Il progetto prevede l'innalzamento della cresta del tetto dell'edificio principale e la creazione di un ulteriore piano, il che consentirà di ottenere in totale 7 appartamenti residenziali (inclusi appartamenti duplex all'ultimo piano). L'ufficio sarà parzialmente demolito e sopraelevato, creando 4 locali destinati all'affitto a breve termine - uno per ogni piano. È inoltre previsto il collegamento dei due edifici tramite una galleria esterna con ascensore, creando un complesso moderno e coerente mantenendo il carattere storico del palazzo. L'edificio principale avrà come destinazione finale quella residenziale, mentre l'ufficio avrà una funzione commerciale destinata all'affitto a breve termine, creando un modello di reddito diversificato da due flussi indipendenti. La proprietà è soggetta al piano locale di gestione del territorio "Wita Stwosza", che garantisce la massima flessibilità per lo sviluppo futuro. Il piano prevede per il terreno due schede: MW/U.1 - costruzione residenziale multifamiliare o commerciale e U.1 - costruzione commerciale con possibilità di mantenere la funzione residenziale. In entrambi i casi, l'altezza massima consentita è di 16 m, e il coefficiente di intensità di costruzione è di 0,1-3,5. Inoltre, per la proprietà è stata ottenuta una sentenza definitiva che annulla le disposizioni del piano locale di gestione del territorio in merito alle limitazioni sulla forma del tetto. Sulla base di ciò, è previsto di avviare una procedura presso il conservatore dei beni culturali per ottenere il permesso di ristrutturare il palazzo utilizzando un tetto mansardato, il che potrebbe aumentare significativamente il potenziale d'investimento della proprietà. Posizione - uno dei migliori indirizzi di investimento a Cracovia. Via Kątowa 4 unisce il prestigio del centro con una straordinaria accessibilità ai trasporti. A soli 0,95 km si trova la Stazione Centrale PKP/PKS, mentre il Centro Storico e il Mercato Principale distano 2,7 km. I Giardini di Cracovia e le rive del fiume Vistola sono a breve distanza a piedi, e Kazimierz si trova a 4,7 km più in là. Nelle immediate vicinanze si trovano le più grandi università di Cracovia, che costituiscono una base naturale per gli inquilini a lungo termine. La proprietà ha un'ottima comunicazione pubblica, garantendo un facile accesso a ogni parte dell'agglomerato. Rappresenta una piattaforma d'investimento pronta per gli enti che cercano un attivo che unisca un reddito da affitto attuale con la prospettiva di crescita del valore dopo la realizzazione del progetto di ampliamento approvato. Parametri: • Superficie utile: 557 m² • Numero di camere da letto: 10 • Stato legale: proprietà

Appartamento - 10 stanze - 755 m² - via Kątowa Kraków Stare Miasto

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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