Przedstawiamy interesującą ofertę inwestycyjną na poznańskim Łazarzu. Jest to gotowy, wynajęty portfel nieruchomości objęty jedną księgą wieczystą. Lokal o łącznej powierzchni 80,46 m² znajduje się w kamienicy, która przeszła pełną rewitalizację w 2015 roku. Prace obejmowały wymianę wszystkich instalacji, pionów oraz odnowienie elewacji i klatek schodowych. Dzięki temu nieruchomość łączy historyczny klimat z nowoczesnym standardem technicznym oraz wysoką estetyką części wspólnych. Lokal został funkcjonalnie podzielony na trzy niezależne jednostki generujące stały dochód. Pierwsza z nich to lokal usługowy o powierzchni około 27 m², z wejściem bezpośrednio z ulicy, obecnie zajmowany przez stabilnego najemcę (salon fryzjerski), z czynszem najmu wynoszącym 1 500 zł netto. Druga jednostka to kawalerka nr 1 o powierzchni około 25 m², z wejściem od strony dziedzińca, w pełni wyposażona i umeblowana (wynajęta) z czynszem najmu 1 400 zł netto plus opłaty. Trzecia to kawalerka nr 2 o powierzchni około 20 m², również z wejściem od strony dziedzińca, w pełni wyposażona i umeblowana (wynajęta) z czynszem najmu 1 300 zł netto plus opłaty. Dodatkowo, do lokalu przynależy korytarz wspólny dla obu kawalerek o powierzchni około 8 m². Nieruchomość jest „samograjem” inwestycyjnym, który generuje dochód od pierwszego dnia po zakupie. Łączny miesięczny przychód netto wynosi 4 200 zł, co przekłada się na 50 400 zł netto rocznie. Cena ofertowa wynosi 899 000 zł brutto (zawiera 23% VAT), co daje cenę około 11 173 zł/m². Szacowana rentowność ROI wynosi około 5,6% w skali roku (liczone od ceny brutto). W przypadku nabywcy będącego płatnikiem VAT, przy odliczeniu podatku, realne ROI wynosi około 6,9%. Wynik ten jest bardzo atrakcyjny na tle średniej rynkowej, szczególnie biorąc pod uwagę standard budynku. Dywersyfikacja przychodów (najem komercyjny oraz mieszkalny) w połączeniu z doskonałą lokalizacją drastycznie ogranicza ryzyko inwestycyjne. Łazarz to serce Poznania, dzielnica przechodząca dynamiczny proces gentryfikacji, co gwarantuje stały wzrost wartości nieruchomości w czasie. Budynek otacza bogata infrastruktura, w tym bliskość komunikacji miejskiej, parków oraz kluczowych punktów miasta. Wszystkie lokale są obecnie wynajęte i utrzymane w bardzo dobrym stanie. Istnieje możliwość przejęcia sprawdzonych najemców lub wprowadzenia własnej strategii zarządzania. Parametry: Powierzchnia użytkowa: 80,46 m² Przeznaczenie komercyjne: lokal handlowy/usługowy Dostępne od: 2026-05-15 Typ budynku: kamienica Materiał dachu: papa Ogrzewanie: CO miejskie Liczba lokali na piętrze: 3 Stan prawny: własność Liczba poziomów lokalu: 1 Stan techniczny: dobry Informacje o najemcy: fryzjer, kawalerka, kawalerka Powierzchnia sali sprzedaży: 40,00 m² Rodzaj ścian: gładź gipsowa Rodzaj podłóg: panele Rodzaj okien: drewniane Wyposażenie łazienki: tylko prysznic Sprzęt AGD: tak Woda miejska: tak Kanalizacja: tak Prąd: tak Telewizja kablowa: tak Telefon: tak Centrum miasta: tak Infrastruktura: bliskość banków, restauracji, szkół, przedszkoli, uczelni, fitness, pralni, aptek, sklepów spożywczych, supermarketów, weterynarzy, placów zabaw, centrów handlowych, parków, komunikacji miejskiej (autobus, tramwaj, pociąg).

Lokal - 3 pokoje - 80 m² - ul. Antoniego Małeckiego Poznań Łazarz

Opis

Specyfikacja

Cechy nieruchomości

Lokalizacja

Podobne oferty

Lokal - 3 pokoje - 70 m² - ul. Andrzeja i Władysława Niegolewskich Poznań Łazarz

Lokal - 4 pokoje - 61 m² - ul. św. Czesława Poznań Wilda

Lokal - 4 pokoje - 149 m² - ul. Fryderyka Skarbka Poznań Grunwald

Lokal - 4 pokoje - 140 m² - ul. Garbary Poznań

Lokal - 5 pokoi - 140 m² - winda - ul. Milczańska Poznań Rataje

Mieszkanie - 3 pokoje - 80 m² - ul. Józefa Łukaszewicza Poznań Łazarz

Chcesz wiedzieć o kolejnych mieszkaniach w ofercie?