Во втором квартале 2025 года вторичный рынок недвижимости в Польше принес ряд интересных изменений, которые могут стать хорошей возможностью для людей, ищущих более просторную квартиру. Во многих областных городах цены на 2- и 3-комнатные квартиры начали слегка снижаться, что делает этот период благоприятным моментом для покупки недвижимости.
Снижение цен на квартиры – где дешевле?
Согласно анализу сервиса Nieruchomosci-online.pl, во II квартале 2025 года в 8 из 18 областных городов цены на 2-комнатные квартиры снизились – в том числе в Варшаве, Лодзи, Катовицах, Белостоке и Щецине. Средняя коррекция составила от 1 до 5%. В свою очередь, цены на 3-комнатные квартиры снизились в 9 городах, а наибольшее снижение было зафиксировано в Катовицах.
В таких городах, как Вроцлав, Краков или Гданьск, цены остались относительно стабильными (изменения менее 1%). Что интересно, в Кельцах и Зеленой Гуре цены на 3-комнатные квартиры продолжали расти, что может свидетельствовать о стремлении этих локаций к среднему уровню по стране.
Студии сохраняют цену
В то время как большие квартиры дешевели, студии по-прежнему сохраняют высокие цены. В 8 областных городах, в том числе в Кракове, Гданьске и Белостоке, зафиксирован рост средних цен предложений за квадратный метр – хотя они не превысили 4%. Только в Варшаве, Катовицах и Жешуве студии немного подешевели.
Годовое сравнение цен – Варшава теряет больше всего
Сравнивая II квартал 2025 года с аналогичным периодом годом ранее, Варшава зафиксировала снижение средних цен предложений студий примерно на 1000 zł/m², а 3-комнатных квартир на 600 zł/m². Во Вроцлаве снижения были несколько меньше – в случае 3-комнатных квартир в среднем на 300 zł/m². В Гданьске, наоборот, цены продолжали расти, особенно в инвестиционном сегменте у Мотлавы.
Это хорошее время для покупки квартиры?
Хотя майское снижение процентных ставок не принесло немедленного оживления рынка, наблюдается большее количество предложений – на 4% больше, чем в I квартале 2025 года. Цены начали корректироваться, что может означать большее поле для переговоров и шанс на покупку недвижимости по более привлекательной цене.
Почему стоит купить квартиру на вторичном рынке?
Покупка квартиры на вторичном рынке имеет множество преимуществ:
- больший выбор локаций и площадей,
- низкая стоимость отделки (отсутствие состояния застройщика),
- более быстрое заселение,
- возможность торга по цене.
Ищете квартиру в Вроцлаве или другом крупном городе?
В Atlant