Описание недвижимости
Продается просторный, отдельно стоящий дом 20-х годов постройки площадью 185 м², расположенный на ул. Педагогической в Вроцлаве, в районе Закжув. Недвижимость состоит из 7 комнат, включая 6 спален, и готова к проживанию. Цена: 1 250 000 zł (очень привлекательная цена около 4 310 zł/m²). Оценка ROI (Возврат на инвестиции): около 8% в год.
Планировка
Дом имеет классическую, функциональную планировку, распределенную на четырех этажах. На каждом из основных этажей находится полностью оборудованная кухня и ванная комната, что обеспечивает жильцам комфорт и приватность.
Первый этаж: просторная жилая зона, комнаты для жильцов, кухонное и санитарное помещение. Второй этаж: независимый этаж с комнатами, ванной и кухней. Чердак: полностью адаптирован под отдельную, уютную квартиру (студию). Подвал: большое пространство, идеально подходящее для хранения вещей, мастерской или технического помещения.
Преимущества
Техническое состояние: готов к проживанию или легкому обновлению. Выполненные работы: подрезка фундаментов (изоляция), утепление пенополистиролом (12 см), крыша покрыта прочной керамической черепицей, окна ПВХ, модернизация электрической установки. Есть возможность профессионального управления арендой.
Расположение и окрестности
Закжув и Завидавие — это районы Вроцлава, которые пользуются большим интересом у людей, ищущих спокойствия, с хорошим доступом к промышленным и бизнес-районам на Псьем Поле, что гарантирует постоянный спрос на комнаты со стороны работников и молодых пар. Дом расположен на большом, удобном участке площадью 900 м². К зданию ведет удобная асфальтированная дорога.
Участок
Дом расположен на большом, удобном участке площадью 900 м². К зданию ведет удобная асфальтированная дорога.
Расходы
Цена: 1 250 000 PLN. Арендная плата: 12 000 PLN/месяц. Расходы на коммунальные услуги: 2 000 PLN/месяц. Административный сбор: 2 000 PLN/месяц. Валовой доход от аренды: около 12 000 zł/месяц. Расходы на коммунальные услуги и эксплуатацию: около 2 000 zł/месяц. Стоимость полного управления сторонней компанией (15%): 1 800 zł/месяц. Чистый доход для владельца: около 8 200 zł/месяц. (что дает почти 100 000 zł чистой прибыли в год).
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: Данное объявление носит исключительно информационный характер и не является коммерческим предложением в понимании ст. 66 §1 Гражданского кодекса и других соответствующих правовых норм. В соответствии со ст. 71 Гражданского кодекса, содержание объявления является приглашением к заключению договора (переговорам). Все данные, содержащиеся в объявлении — включая, в частности, указанные площади (общая, полезная, участка), год постройки, финансовые расчеты (оценка ROI, расходы на управление, доходы от аренды), размеры эксплуатационных сборов и информацию о техническом состоянии здания — имеют приблизительный, оценочный и ориентировочный характер. Они были подготовлены на основе исторических и архивных публикаций, однако могут содержать ошибки, неточности или изменяться. Окончательные условия сделки, фактические размеры помещений, рентабельность инвестиций и детальное техническое состояние установок подлежат личной проверке покупателем на основе осмотра недвижимости и ознакомления с строительной документацией. Продавец и посредник не несут ответственности за возможные расхождения между содержанием объявления и фактическим состоянием недвижимости на день заключения договора.
