📑 Contenido
- ¿Cómo calcular los ingresos del alquiler en Polonia?
- ¿Cómo declarar el alquiler en 2025 y quién paga el impuesto?
- Declaración del PIT-28 en línea o en la oficina
- ¿Régimen simplificado o escala impositiva?
- ¿Cómo calcular el impuesto sobre el alquiler?
- ¿Qué documentos se necesitan para declarar el alquiler?
- ¿Cuáles son las consecuencias si no pagas el impuesto sobre el alquiler?
- ¿Qué PIT en Polonia por el alquiler de un apartamento? – PIT-28
- ¿Es posible alquilar un apartamento sin impuestos?
- ¿Cómo aumentar las ganancias del alquiler de un apartamento?
- FAQ – Preguntas más frecuentes sobre la tributación del alquiler
- ¿Quieres saber más?
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El alquiler de apartamentos en Polonia es una de las formas más populares de inversión, especialmente entre los extranjeros: migrantes de Ucrania que buscan un refugio seguro para su capital. Sin embargo, tan importante como elegir el lugar adecuado es la correcta declaración del alquiler, es decir, calcular los ingresos y el impuesto. Descubre cómo hacerlo paso a paso.
¿Cómo calcular los ingresos del alquiler en Polonia?
La base para las declaraciones es el ingreso del alquiler, es decir, todas las cantidades que recibes del inquilino. Generalmente, será el alquiler más posibles cargos adicionales (por ejemplo, por garaje, servicios públicos – si no están claramente separados).
👉 Ejemplo: Si el inquilino te paga 3000 zł al mes, ese es tu ingreso del alquiler.
¿Cómo declarar el alquiler en 2025 y quién paga el impuesto?
El impuesto sobre el alquiler en Polonia lo paga el propietario del apartamento (el arrendador). El arrendador declara los ingresos y paga el impuesto a tiempo – en Polonia, generalmente hasta el día 20 del mes por el mes anterior.
Para migrantes de UA/RU (українців та росіян у Польщі) esto es muy importante: en Polonia, el propietario es responsable de la declaración del impuesto, incluso si el inquilino proviene de otro país.
Declaración del PIT-28 en línea o en la oficina
👉 Puedes enviar el PIT-28:
- a través del sistema Tu e-PIT desde mediados de febrero,
- en papel en la oficina de impuestos, recordando el formulario aplicable (para la declaración del PIT-28 de 2020, era la versión 23).
Hoy en día, la mayoría de las personas elige el envío en línea: es más rápido, seguro y evita las colas.
¿Régimen simplificado o escala impositiva?
En 2025, el alquiler privado en Polonia se puede declarar principalmente en forma de régimen simplificado de ingresos registrados:
✅ 8,5% hasta 100 mil zł al año
✅ 12,5% sobre el excedente por encima de 100 mil zł
Desde hace varios años, las reglas generales (escala impositiva) están disponibles solo para las personas que alquilan en el marco de una actividad económica.
¿Cómo calcular el impuesto sobre el alquiler?
Es muy simple:
(ingreso mensual) × (tasa del régimen simplificado)
Por ejemplo, para 3000 zł al mes y una tasa del 8,5%, pagarás 255 zł de impuesto simplificado.
¿Qué documentos se necesitan para declarar el alquiler?
- Contrato de alquiler (обов’язково, обязательно) – lo mejor es redactarlo por escrito.
- Comprobantes de pago del alquiler por parte del inquilino.
- Si eliges la escala impositiva en la actividad: facturas y recibos de gastos (servicios públicos, reformas, amortización).
¿Cuáles son las consecuencias si no pagas el impuesto sobre el alquiler?
No pagar el impuesto en Polonia puede significar:
🚨 Multa financiera
🚨 Intereses por deudas
🚨 Ejecución hipotecaria
🚨 Y en casos extremos, un procedimiento penal-administrativo.
Por eso es mejor hacerlo de acuerdo con la ley desde el principio.
¿Qué PIT en Polonia por el alquiler de un apartamento? – PIT-28
La declaración del régimen simplificado se realiza en el formulario PIT-28.