En el segundo trimestre de 2025, el mercado secundario de bienes raíces en Polonia trajo una serie de cambios interesantes que pueden ser una buena oportunidad para quienes buscan un apartamento más grande. En muchas ciudades provinciales, los precios de los apartamentos de 2 y 3 habitaciones comenzaron a caer ligeramente, lo que hace que este período sea un momento favorable para comprar una propiedad.
Caídas de precios de apartamentos – ¿dónde es más barato?
Según el análisis del sitio Nieruchomosci-online.pl, en el II trimestre de 2025, en 8 de 18 ciudades provinciales, los precios de los apartamentos de 2 habitaciones cayeron, incluyendo en Varsovia, Łódź, Katowice, Białystok y Szczecin. La corrección media fue de entre 1 y 5%. Por otro lado, los precios de los apartamentos de 3 habitaciones cayeron en 9 ciudades, siendo la mayor disminución registrada en Katowice.
En ciudades como Wrocław, Cracovia o Gdańsk, los precios se mantuvieron relativamente estables (cambios por debajo del 1%). Curiosamente, en Kielce y Zielona Góra, los precios de los apartamentos de 3 habitaciones continuaron aumentando, lo que puede indicar que estas ubicaciones están persiguiendo el promedio nacional.
Los estudios mantienen su precio
Mientras que los apartamentos más grandes se abaratan, los estudios aún mantienen precios altos. En 8 ciudades provinciales, incluyendo Cracovia, Gdańsk y Białystok, se registró un aumento en los precios medios de oferta por metro cuadrado, aunque no superaron el 4%. Solo en Varsovia, Katowice y Rzeszów, los estudios se abarataron ligeramente.
Comparación anual de precios – Varsovia pierde más
Comparando el II trimestre de 2025 con el mismo período del año anterior, Varsovia registró una caída en los precios medios de oferta de estudios de aproximadamente 1000 zł/m², y de apartamentos de 3 habitaciones de 600 zł/m². En Wrocław, las caídas fueron un poco menores – en el caso de los apartamentos de 3 habitaciones, en promedio de 300 zł/m². En Gdańsk, por otro lado, los precios continuaron aumentando, especialmente en el segmento de inversión junto al Motława.
¿Es un buen momento para comprar un apartamento?
Aunque la reducción de las tasas de interés en mayo no trajo un resurgimiento inmediato al mercado, se observa un mayor número de ofertas – un 4% más que en el I trimestre de 2025. Los precios han comenzado a corregirse, lo que puede significar un mayor margen para la negociación y la oportunidad de comprar una propiedad a un precio más atractivo.
¿Por qué vale la pena comprar un apartamento del mercado secundario?
Comprar un apartamento del mercado secundario tiene muchas ventajas:
- mayor selección de ubicaciones y tamaños,
- menor costo de acabado (sin estado de desarrollador),
- entrada más rápida,
- posibilidad de negociar el precio.
¿Buscas un apartamento en Wrocław o en otra gran ciudad?
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