Sprzedaję przestrzeń, tajemnicę i układ, którego deweloperzy już nie projektują. Prawie 100 metrów w kameralnej kamienicy z ukrytą garderobą, z której wszędzie dojdziesz na piechotę. Wrocław ul. Cybulskiego 39 /Nadodrze/ 95,5 m2 piętro 3/4 3 pokoje, ukryta garderoba, balkon. Na sprzedaż mieszkanie, które w skrócie opisałem powyżej. Koniecznie zobacz zdjęcia i wirtualny spacer. Pokażą Wam większość, ale napiszę kilka konkretów, których nie widać na pierwszy rzut oka. Mieszkanie jest w kamienicy z 1906 roku, ale uwaga - w klatce jest tylko 8 mieszkań (z czego 7 zamieszkałych). Nie ma tu mowy o poczuciu mieszkania w molochu. Udało się tutaj zachować klasyczny, wrocławski oddech. Wysokość pomieszczeń to ponad 300 cm, co sprawia, że mieszkanie dosłownie „oddycha”, a przestrzeń czuć od samego progu. Mamy tu świetny podział. Długi korytarz /który można zaaranżować na galerię sztuki/ oddziela cichą strefę snu od strefy gospodarczej. Przestrzeń: ✔︎ Salon ok. 25 m2 - z wyjściem na balkon. Nikt nie zagląda Wam w okna, macie przed sobą dojrzałą zieleń i korony wysokich drzew. ✔︎ Sypialnia główna 15,5 m2 - z niespodzianką. W zabudowę szafy wkomponowano wejście do ukrytej Garderoby (4,5 m2). Totalny "secret room", koniec z ubraniami na wierzchu w pokoju. ✔︎ Sypialnia z antresolą prawie 10 m2 - z drewnianymi schodami. Świetna opcja na domowe biuro albo wymarzony pokój dla nastolatka. ✔︎ Kuchnia 12 m2 - w pełni wyposażona, z miejscem jadalnianym, ale za nią kryje się absolutny hit... ✔︎ Dwa dodatkowe pomieszczenia: Spiżarka (1,12 m2) oraz pomieszczenie z oknem (4,2 m2), które idealnie sprawdzi się jako domowa pralnia (wystarczy podpiąć się pod wodę i odpływ, które są tuż za ścianą w kuchni). Koniec z suszarkami w salonie! ✔︎ Łazienka 5 m2 - z dużą wanną. Mieszkanie wymaga odświeżenia i aranżacji pod dzisiejsze trendy wizualne, ALE najtrudniejszy i najdroższy remont masz już z głowy. Około 15 lat temu lokal przeszedł generalny remont techniczny. Wymieniono całą instalację elektryczną (miedź) i piony wodno-kanalizacyjne. Są wstawione szczelne okna PCV. Za ogrzewanie odpowiada własny piec gazowy, a dodatkowo - w łazience i sypialni (industrialnej) masz ogrzewanie podłogowe. Komfort rano gwarantowany. Co do lokalizacji: ul. Cybulskiego to genialny punkt na mapie Wrocławia. Jesteśmy w sercu Nadodrza - dzielnicy, która żyje własnym, artystycznym rytmem. Pełno tu rzemieślniczych piekarni, świetnych kawiarni i lokalnych knajpek. Uniwersytet Wrocławski? Tuż za rogiem. Rynek? Zaledwie kilkanaście minut spacerem. Trasy spacerowe? Dwa kroki i jesteś nad Odrą, blisko Wyspy Słodowej i nadrzecznych bulwarów. Żyjesz w centrum, masz wszystko pod ręką, a dzięki temu, że to 3. piętro, w mieszkaniu masz spokój. Co do kosztów - przy tym metrażu są rewelacyjne. Czynsz do zarządcy to około 912 zł miesięcznie. Co ważne: lwią część tej kwoty (ponad 500 zł) stanowi fundusz remontowy /remont dachu, wymiana WLZ, i bieżące sprawy/ Zadzwoń i umów się na prezentację. Parametry: • Pow. użytkowa: 95,52 • Liczba sypialni: 3 • Liczba toalet: 1 • Dostępne od: 2026-05-06 • Dostępne od (słownie): zaraz • Dostępne po ilu dniach: 1 • Zamiana: Nie • Stan prawny: własność • Status własności: Jeden właściciel • Podstawa nabycia: Umowa sprzedaży • Balkon: Tak • Antresola: Tak • Piwnica: Tak • Wysokość pomieszczeń: 309.00 • Liczba poziomów lokalu: 1 • Jasna kuchnia: Tak • Stan techniczny: do odświeżenia • Z najemcą: Nie • Rodzaj ścian: tynk, kamień dekoracyjny, stiuk, surowe • Rodzaj podłóg: panele • Rodzaj okien: nowe PCV • Głośność: umiarkowanie ciche • Czynsz: 391.00 • Sprzęt AGD: Tak

Mieszkanie - 3 pokoje - 96 m² - ul. Wojciecha Cybulskiego Wrocław Śródmieście

Descripción

Especificaciones

Características

Ubicación

¿Quieres conocer antes que nadie nuestros próximos pisos?