Descrizione

Edificio situato nel centro di Poznań, in ul. Żydowskiej, nelle immediate vicinanze del Mercato Vecchio, rappresenta un raro asset multifunzionale di tipo mixed-use nel mercato locale. Combina un componente gastronomico stabile con una struttura flessibile di spazi per uffici e servizi con alto potenziale commerciale. L'edificio comprende cinque piani utilizzabili, inclusa una cantina. Il suo layout funzionale è stato progettato in modo da consentire il funzionamento indipendente delle principali aree generatrici di reddito: la parte al piano terra e cantina e tre moduli ufficio indipendenti ai piani superiori. La parte gastronomica, che occupa i piani inferiori dell'edificio, è un locale gastronomico funzionante con una posizione operativa consolidata. Serve sia il traffico locale che quello turistico, derivante dall'esposizione diretta in una delle parti più frequentate della Città Vecchia. Il layout di questa parte della proprietà consente un utilizzo efficace sia dello spazio di consumo che del retro operante, rendendola un componente redditizio stabile nella struttura dell'intero edificio. Questo locale rappresenta un generatore naturale di footfall e un elemento che rafforza l'attrattiva dell'intero immobile per potenziali inquilini dei piani superiori. Ai piani superiori dell'edificio si trovano tre moduli ufficio-servizi indipendenti, ciascuno di circa 80-85 m², con ingressi separati dalla scala. Questo layout garantisce piena autonomia funzionale delle singole unità di affitto, aumentando significativamente la flessibilità commerciale della proprietà. Ogni modulo è stato progettato sulla base di un layout spaziale funzionale che include uno spazio open space per il lavoro di squadra, un ufficio di gestione o partner separato, un'area sociale indipendente (cucina), una parte sanitaria separata e comunicazione interna sotto forma di un piccolo corridoio. Questo standard di layout risponde alle attuali esigenze degli inquilini del settore dei servizi professionali e creativi, che cercano spazi per uffici compatti e rappresentativi in posizioni centrali. La struttura flessibile dell'edificio consente l'applicazione di diversi scenari funzionali paralleli, inclusa la mantenimento di un modello mixed-use con componente gastronomico e ufficio-servizi, lo sviluppo di funzioni di boutique office per inquilini premium, la trasformazione di piani selezionati verso servizi professionali e un potenziale utilizzo nel modello hospitality o short-term rental, a seconda delle condizioni formali. Ognuno dei suddetti scenari consente di aumentare l'efficienza redditizia della proprietà, mantenendo al contempo il suo carattere unico di localizzazione. Parametri: • Tipo di edificio: Kamienica

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Casa - 450 m² - via Żydowska Poznań

Descrizione

Specifiche

Caratteristiche

Posizione

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